土拍播报｜澳海地产追地城东 6345万元摘得兴庆区21号宗地

房天下讯 6月21日早9点30分，兴庆区银地(G)[2019]-21号宗地（简称：兴庆区21号宗地）再挂牌竞拍，银川先泽房地产开发有限公司以6345万元底价收入囊中。兴庆区21号宗地占地17495.9平方米，用途为商住用地开发和零售商业，容积率为1＜R≤2.8，初步计算，楼面价为1295.20元/平米。

21号宗地详情图

银地(G)[2019]-21号宗地详情如下：

(一)宗地位置、范围：兴庆区兴隆巷西侧,东至兴隆巷,西至第二排水沟保护范围,南至武警宁夏总队住宅用地,北至书苑巷。

(二)宗地面积：17495.90平方米（合26.24亩）。

(三)土地条件：净地。

(四)规划用途：商住（城镇住宅、零售商业）。

(五)出让年限：零售商业使用年限40年，城镇住宅使用年限70年。

(六)规划指标要求：1＜容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，详见《规划设计条件审定意见书》银自资设审字[2019]19号。 

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

21号宗地区位图

兴庆区21号宗地规划上涉及拆迁安置房，安置用住房5916.92平方米，按最大容积率计算，按照面积占比在33%左右。除此之外，还有一些其他注意事项，内容如下：

注意事项：

1、竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。

2、该宗地挂牌成交后7个工作日内，竞得人须与银川监狱签订安置协议，明确向银川监狱在该项目范围内的同一栋楼内提供安置用住房5916.92平方米，用于安置该区域已拆迁的68户拆迁居民，安置房屋购买成本为2479.23万元（约合4190.06元/平方米），由银川监狱按照协议约定时间予以支付，同时安置协议中应明确交付房屋的时间、面积等，实际安置住户房屋面积超出应安置面积10平方米以内的按成本价购买，超出10平方米以上的按市场价购买。

3、该项目成交后，竞得人须保证该宗用地内装配式建筑面积不低于计容建筑面积的15%。

4、在上述安置协议签订后，再行签订成交确认书及办理后续手续，若无法如期签订协议，则视为竞得人主动放弃该宗用地土地使用权，扣除定金后退回剩余竞买保证金。

5、如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

6、成交价款不包含其他行政规费（税）。      

21号宗地宗地实景图  

21号宗地宗地实景图  

21号宗地宗地实景图         

兴庆区21号宗地，宗地编号曾为银地(G)[2019]-01号，拍卖起始价为7621万元，于2019年2月21日惨遭流拍。21号宗地于5月再挂牌，仅价格上做了相应调整，“降价”916万元，其他规划不变。

经统计，2019年已过半，银川共挂牌出让商住用地23次，涉及到的宗地区域多为贺兰县和金凤区，西夏区和兴庆区仅为两宗，西夏区成交率为100%。兴庆区挂牌3次，实则为2宗商住用地，今日两宗商住用地全部成交，成交率为66%。（其中成交的两宗商住用地，全部为曾流拍用地，21号宗地是2019年2月流拍的1号宗地，27号宗地是2018年12月流拍的45号宗地。）如此慢的放地速度可以看出，银川在城市规划上，兴庆区的商住用地还是比较紧俏的。至于原因如何，或许是城东商住区过于饱和，或者城东发展速度放缓，亦或者·······

对于新建商品房来说，土地价格是构成商品房房价的基础因素，也是关键因素。土拍价格的高低，直接会影响到新建商品房的高低，打个简单的比方，地价仿佛是一栋房子的地基，其他费用的开支，都是在其基础上做加法。宗地已成交，后续将会开发建设，房天下会持续跟进地块的发展，敬请期待！~

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