大调整!洪都新城新规划曝光!缺少一个引爆点项目？

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为深化和落实《南昌市城市总体规划(2001-2020)》及各类专项规划的要求，有效指导洪都老厂区周边地区的开发和建设，合理优化区域内各项用地和设施的布局，对《南昌市洪都老厂区周边地区(CN1、 CN4局部及CN2)控制性详细规划修编》进行局部调整。

多个地块控制性详细规划修编

/调整前

/调整后

CN1单元上海路以西，新溪桥路以北，将原3宗商住用地调整为住宅用地，北面地块取消南北向路网，溪桥学校地块缩小，调整西北角与东北角地块为住宅用地；新溪桥路以南，博文路以西地块进行分割，调整为6宗住宅用地与1宗商住用地。值得注意的是，上海路南延在规划体育公园处或将以下穿形式通过。

增加了大量的住宅用地，也表示洪都新城内部规划还是以居住为主，未来这一片也将有大量的楼盘，为片区提供至少百万方的住宅体量。

/调整前

/调整后

CN2单元溪桥东路两侧，强五路以北，溪桥南路以南10宗商住用地以及1宗商业用地调整为7宗商业用地、2宗商住用地以及1宗住宅用地，溪桥东路与强五路相交处西北角商业用地调整为住宅用地。

/调整前

/调整后

上海路与广州路相交处由原来的商务用地与商业用地调整为商住用地，这两宗地位于规划地铁5号线设站点处。

/调整前

/调整后

广州路与青山湖大道相交处大型商业用地内园交通枢纽用地取消，行政办公用地进行分割，未来将有税务分局、公安分局、武装部、派出所、检察院、青云谱镇政府汇集在此。原来的大型住宅用地缩小，体育公园用地增大。

广州路周边将引进大型商业

此次控规调整，主要涉及了洪都新城内部地块以及广州路沿线地块，其中洪都新城内部增加了大量的住宅用地，广州路增加了商住用地。而调整控规，也是优化区域布局，为引进项目做铺垫。

从目前的控规看，在青山湖大道与广州路交叉口与博文路与广州路，都有条件打造总部基地以及大型商业综合体。而目前青山湖大道与广州路交叉口CN402-C02地块已经列入土地出让计划，该地块为纯商业用地，容积率为3，总计容建筑面积130000.65平方米，你期待哪个商业能落地？

洪都新城缺少一个“引爆点“

洪都新城开发到现在也有几年的时间了，如今在南昌的新城里面存在感也有点低，竞争力很弱，2号线东延的改道以及学区的泡汤，也是给了这座新城致命打击。洪都新城目前还是以住宅开发为主，缺少一个引爆点项目，你觉得呢？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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