合肥土拍结果出炉！保利狂撒53亿，中海二入滨湖，下半年市场已

合肥今日共成交1355.35亩用地，揽金132.44亿，整体维持了此前的土拍热度。

NO.1丨壹

看点：保利豪取4宗宅地，中海刷新地价

1、省府巨无霸地块拉锯一个多小时，最终被保利以46.72773亿的总价、10431.77元/㎡的楼面价夺得。

保利近期拿地势头很猛，继上月末夺得蜀山区W1903号地块后，今日竞得北城办、滨湖省府、庐江共4宗地块。

2、最受关注的金融后台基地BH2019-07地块，被中海以13799.93元/㎡的楼面价摘得，是目前金融后台板块最高楼面价。值得一提的是，BH2019-07地块还要求配建60多亩商业。

3、金辉、荣盛分别拿下肥东泛龙岗3宗地块，泛龙岗板块作为合肥土地市场最活跃区域之一，今年已经相继出让了多宗宅地，后期新房市场将会迎来一个集中爆发阶段。

4、此次土拍也出现了一些新面孔，信泰、奥山首次进入合肥市场，分别拿下北城办和巢湖地块。

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NO.2丨贰

土拍结果：保利、中海、金辉拿下热门地块

1、中海以单价1840万元/亩竞得滨湖区BH2019-07地块，总价30.70966亿元，住宅楼面价13799.93元/㎡，溢价率41.54%。

2、保利以单价1530 万元/亩竞得滨湖BH2019-01、02、03、04地块，总价46.72773亿元，楼面价10431.77元/㎡，溢价率53.00%。

3、荣盛以单价810万元/亩竞得肥东FD19-9地块，总价9.801567亿元，楼面价6749.97 元/㎡，溢价率47%。

4、金辉以单价940万元/亩竞得肥东FD19-8地块，总价9.09901亿元，楼面价7833.29元/㎡，溢价率70.91%。

5、金辉以单价940万元/亩竞得肥东FD19-7地块，总价4.865252亿元，楼面价7833.29元/㎡，溢价率70.91%。

6、保利以单价850万元/亩竞得长丰CF201913地块，总价7.02185亿元，楼面价7083.30元/平米，溢价率54.55%。

7、信泰以单价890万元/亩竞得长丰CF201914地块，总价4.13494亿元，楼面价7416.63元/平米，溢价率61.82%。

8、富煌以单价725万元/亩竞得巢湖市2019-22号地块，总价1.26005亿元，楼面价6041.64元/平米，溢价率90.79%。

9、加侨以单价565万元/亩竞得巢湖市2019-21号地块，总价4.01150亿元，楼面价4237.48元/平米，溢价率61.43%。

10、奥山、三巽以单价590万元/亩竞得巢湖市2019-20号地块，总价5.89882亿元，楼面价4916.64元/平米，溢价率110.71%。

11、保利以单价380万元/亩竞得庐江县2019-10#地块，总价4.533324亿元，住宅楼面价2999.99元/㎡，溢价率31.03%。

12、新华以单价730万元/亩竞得巢湖市2019-16号地块，总价0.87600亿元，楼面价7299.96元/平米，溢价率135.48%。

NO.3丨叁

热点地块解析

1、滨湖新添两宗宅地，中海、保利进驻。

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北，占地305.410亩，容积率≤2.2。

△省府板块待出让宅地位置示意图

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块配建要求较多：

● 需修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园；

● 配建地上建筑面积不低于6万㎡租赁住房；

● 无条件出资建设地块内规划的约3万㎡的防空地下室。

今年，省府板块已成交4宗宅，均价2280万元/亩，楼面价最高17100元/㎡。目前板块主流价格精装高层2.2万元/㎡、毛坯洋房2.4万元/㎡。

此次出让地块距安徽省政府直线距离不足1公里。地块西南侧紧邻地铁5号线紫云路站（在建）；项目往南约1公里即为方兴湖公园；周边学校有五十八中、新四中等。

值得一提的是，该地块竞得人须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发（不包括联合竞买形式的合作开发）、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。

BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西，占地225.69亩（居住156.79亩、商业68.9亩），容积率≤2.0。

△BH2019-07地块位置示意图（图片来源：合肥土地市场网）

滨湖区BH2019-07地块竞得人需自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。

地铁来看，该宗地块紧邻地铁5号线（在建）成都路站；教育来看，周边分布有南宁路小学和云谷协和国际学校；商业来看，地块北侧紧邻云谷商业mall。

除此之外，金融后台基地将再引进3家注册资金1亿元起，且拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构。

2、肥东3宗宅地：荣盛、金辉拿地

肥东今日泛龙岗板块成功出让3幅宅地，其中荣盛摘得FD19-9地块，金辉摘得FD19-8和FD19-7地块。

FD19-9地块位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角，占地121.007亩，容积率≤1.8。

FD19-8地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角，占地96.798亩，容积率≤1.8。

FD19-7地块位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角，占地51.758亩，容积率≤1.8。

△泛龙岗3宗待出让宅地位置示意图

上月末，当代以1060万元/亩单价竞得同板块的肥东FD19-5地块，溢价率112.00%。目前项目西侧的龙誉城毛坯均价在1.3万/㎡左右。

泛龙岗板块3宗地块由于地处肥东与瑶海交界，既能享受瑶海配套，又无限购政策。

紧邻新安江路、大众路等城市主干道。距离地铁王岗站、三十埠站不到1公里。交通通达度较好。

加上龙湖瑶海天街、师范附小肥东小区、四十八中肥东校区，配套完善。

3、长丰北城办两宗宅地，分别被信泰、保利拿下！

作为新盘集中营的北城办板块，此次也有2宗宅地出让。其中保利摘得CF201913地块，信泰摘得CF201914地块。

CF201914地块位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南，占地46.460亩，，容积率≤1.8。

CF201913地块位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南，占地82.610亩，容积率≤1.8。

△CF201913、CF201914位置示意图

两宗地块1公里范围内分布有合肥北城中学、安徽省立医院北城医院。轨道交通方面，此前地铁8号线将从CF201914地块西侧的阜阳北路经过。

目前板块在售盘有万科3子（即万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城）、金地自在城、融侨天越等，备案价1.44-1.48万/㎡。

值得一提的，4月26日，北城办曾一次性出让7宗地块，其中5宗地块报到了最高价，摇号拿地。

NO.4丨肆

结语

从今天土拍结果来看，总体持续此前土拍热度，但是溢价率却较此前回落。例如北城办在4月末土拍中，5宗地块触顶，但今日两宗地块溢价率分别为54.55%、54.55%。

而从具体分析来看，今天土拍可以看出以下几点：

1.土地市场热度分化。从今天土拍结果来看，滨湖、泛龙岗板块热度仍较高。但北城办等板块热度较此前回落，像巢湖、庐江甚至出现了流拍。

2.大牌房企对于“明星”板块期待度高。例如，中海、保利今日拿下的滨湖地块，都有较多的配建要求，综合成本相对高。

3.今日土拍现场，信泰、奥山作为新面孔首次在合肥拿地。其中奥山作为武汉房企，此前土拍竞拍名单就有其身影，但遗憾沦为陪跑。这次通过与三巽联合抱团的方式进入，可以看出外地房企进驻合肥市场的意愿强烈。

4.今日土拍中，滨湖、泛龙岗以及北城办三大热点区域地块，大都落入中海、保利这样全国性房企口袋，小房企基本无缘。伴随合肥市场拿地成本增加，尤其热点区域，小房企生存空间压缩的越来越小。

5.伴随着保利今日斩获省府巨无霸地块，目前省府已齐聚融创、绿城、旭辉、葛洲坝以及保利等多家改善级房企。多家对垒，对于改善的省府板块来说，未来各家房企必然会拿出自己顶级的产品系来竞争。可预见省府将齐聚合肥最好的产品。

6.今日，中海以13799.93元/㎡的楼面价摘得滨湖区BH2019-07地块，已然超出了绿城9833.28元/㎡的楼面价成本，未来入市价格至少需要达到2.2万+。此时，相信金融后台基地4大主力新盘必然十分欢迎，因为对于产品销量必然是正面刺激。