长白配叫富人区吗？建立10年后它啪啪打脸预测者

2019年的长白，已经成为众多新兴板块膜拜之地，全沈阳都在争做长白第二的时候，长白自身迎来了自己的亮剑之年。

长白楼市崛起的故事，本质上是一个边缘楼市逆袭之路的完整历程。从昔日富人区名号的备受质疑，到脚踏实地的稳步增配。这一路是它自身房价的狂飙突进，是区域楼市质疑、爆发到炙热的逆袭转身，这也是观察沈阳楼市崛起的最好的切片之一，耀如星灯。

质疑：富人区IP启动时

至暗时刻窥得先机的人们

最初打出富人区标签的时间，是在2008年。

资料显示， 2008年5月，由人工将流经沈阳的浑河支流围绕而成的岸上形态，称为长白，一切也从这里开始。所以有人说，沈阳的这条人工河简直是神来之笔。确实，它不仅盘活了一个“荒芜”之地，更是将沈阳城市中心向南拓展，为未来富人区打造了一个“bigbang”。

在沈阳市区规划中，长白岛因其与上海陆家嘴金融贸易区极其相似，而被称为“沈阳陆家嘴”。对于它的质疑，天涯有一篇《“长白“岛”：沈阳的富人聚居区！？》”说出了非常多人了解长白人的心声。

“长白工业区”什么时候成为了“沈阳富人区”，曾经脏乱差堪比“乡下”的浑河泄洪区，什么时候凭空成为了富人区？十年前，长白房价不到3500元/平，与市区唯一的通道是工农桥，绕路过河被称为“进城”……这一切质疑当时都是事实。

但是，沈阳“富人区”这样的区域IP已经开始建立，长白具有着沈阳极为稀缺的河景资源，为数不多的岛屿生态环境，紧邻传统繁华中心城区地理位置，这些就是“富人区”得以成立的基础。

对于岛内人来说，当时的“富人区”IP似乎更多是一种夸大其词，但该名号对于岛外人却有着实打实的吸引力，同时正在搭建的三好桥，以及不断出现的品牌开发商楼盘、不断拓宽的市政道路建设，也慢慢让大家看到“富人区”可能耀眼的前景。

除了岛内“暴富”的农民，更多慕名而来的沈阳新贵阶层关注到这里，成为慧眼识珠的最初富人区购买力。

兑现： 交通地段教育商业 

2019长白岛进入亮剑之年

10余年时间，沈阳今非昔比，沈阳长白更是如此。这十年，对于长白来说都发生了什么？频繁被质疑的富人区IP，如何成了所有新兴楼市板块对标的榜样？

回答这个问题时，除了那条神来之笔的人工河，很多业内人会提到三座桥的建成，三好桥、南京桥、胜利桥， 三座桥的建成通车，让长白这个原本被主城区边缘的地方，成为主城的一部分，与繁华更近一步，也带来了主城的人群聚集。同时，市政配套跟进，交通情况不断好转，多条公交线路不断完善，时至2019年地铁9号线明日通车，同时规划的地铁4号线穿长白而过，长白岛区域面貌已经发生翻天覆地的变化。

面对叹为观止的长白房价，有人在网上感叹，不知道写那篇【质疑】帖子的人，有没有拿下不到4000元/平的长白房。如今的长白房价已经动辄一万三四，甚至20000+，已经让很多人想吃后悔药。

长白房价的上涨，是随着沈阳房地产市场整体发展态势整体上扬。在这过程中，沈阳城市向南发展的态势已经形成。除了长白岛自身的成熟，在东南方浑南全运板块经历楼市沉浮，进而市政府南迁，成功越级为新市府板块沈阳新中心，让紧邻长白的浑南成为沈阳城市焦点；而正南方的新南站板块，凭借会展中心与新南站的腾飞，正在加速向未来城市新繁华中心进发；沈阳市一河两岸政策更是直接助推了长白的快速崛起。

但让长白成为如此耀眼新星的，能够让沈阳购房者有切身体会的，恐怕是那三个字：学区房。曾经一片荒芜之地，如今早已高楼林立。它们叫和平之门，叫新加坡城，叫鹿特丹，叫玫瑰湾，叫中海国际社区……加注其价格上的是和平区重磅的教育资源。

沈阳传统名校周边的房源通常比较老化，而长白是其中的例外之一。南宁幼儿园、和平一校、南京一校、望湖路小学、铁路第五小学、一二六中学、南昌中学，从幼儿园到初中，全方位涵盖，并且个个鼎鼎大名，还在不断的增加。

而在商业方面，从早期的大润发超市、到去年沈阳首家沃尔玛山姆会员店的开业，再到传闻斥资22亿的万象汇动工，厚物巷、囍铺、青梅酒肆、壹酒贰肉1926等等网红店频繁成为沈阳人朋友圈打卡地，长白早已脱胎换骨。

我们来看长白，有网友评价其“复制粘贴陆家嘴魅力”！从最初仅有的稀缺河景资源，到如今的繁华都市中心。左手商业价值，右手生活品质。房地产商争相入驻，名校分校区接踵而至。地铁线即将开通，沈阳城市新贵汇聚于此，成熟的长白迎来了它的高光时刻、亮剑之年。

一套房总价至300万+

 长白购房者群体正迭代

近年来，对于名校分校的质疑之声不绝于耳，沈阳对于名校总校的追捧愈演愈烈。但这样的质疑之声用之于长白岛，却弱化很多，为何？左手南昌，右手126，人们对长白学区如此看重的原因之一，确实是和平区老牌名校的影响力，但绝不仅仅如此。

对于一个孩子来说，学校的好坏一方面取决于学校的师资力量，另一方面便是“同学”。学习氛围足以影响一个孩子正常的学习态度，而这对于学习结果至关重要。为什么大家对于长白名校分校的质疑之声逐渐销声匿迹？除了近两年的学习成绩名列前茅，更重要的是汇集于此的人群。

这一点从该区域的房价以及房源产品类型走向就可以发现端倪。目前区域内新盘其实可选择性并不多，成熟大盘多尾盘在售，中海和平之门是目前长白为数不多的仍然热销霸榜的品牌大盘。而中海和平之门近期最大的动作是大平层产品的面世。

要知道，中海和平之门曾以刚需大盘的定位名动沈城，开盘必遭抢的盛况屡屡上演，更是沈阳楼市单盘榜榜首的常客。从最初5000元/平的价格，如今价格飙升至17500元/平，已经到达沈阳楼盘单价的中上层级别。

从一个刚需大盘到改善高端大盘的转身，并非一朝一夕，也绝非易事。据了解，中海和平之门最新推出的大平层产品为166㎡户型，虽然赠送面积21㎡，实际得到的面积高达190平！但该产品总价格已经高至300万+，这已经不是一个一般的刚需购房者轻易负担得起的价格了，而这正是品牌开发商对于市场的预判与试探，可以说长白购房者群体正迭代。

如果说，几年前的长白购房者还有着大量具备长期投资眼光的刚需购房者，那么近两年长白岛“富人区”的IP早已名副其实。

2010年，任正非豪言要把华为手机做到世界第一，没有人相信；1994年，他说华为10年要占三分之一天下，也没人相信。所以，在外人看来，你吹过得牛有多不靠谱，其实一点都不重要。重要的是，你都能把吹过的牛给实现了。

所有的沈阳楼市板块，都在争做长白第二，但有几个能够成功？打出富人区的名号是容易的，但让富人区名副其实，才是最终“区设”挺立的重中之重，不然再光鲜亮丽的明星人设，崩塌的后果也将万劫不复。

时间未老，理想还在。很多人问：为什么长白能异军突起。天赋异禀、坐拥资源、励精图治、踏实靠谱。如今，长白岛繁华而不喧嚣，休闲度假有公园，孩子上学有名校，吃喝玩乐有去处，想想曾经的“乡下”“荒芜”“工业区”……，在2019年长白亮剑时刻，我们真的看到了逆袭最好的样子。（文/王玲）