楼市价稳量增,首套利率下调,昆明买房的好时机到了？

来源：都市时报

现在是不是下手买房的好时机？

不急，先看数据

上半年发证217张预售784万方

2019年上半年，昆明主城共新发了217张预售许可证，累计向昆明楼市投放了约784万平方米商品房新增可销售面积，同比上涨了40.13%。对比2018年上半年发放的122张预售证，数量上有明显增加。对比之前几年的预售证发放情况，今年新房源入市总面积继2014年的900万方之后再创新高。

从新盘入市情况来看，今年上半年昆明共计为16个新项目发放了预售证，新增预售面积为762928.61平米。其中本地房企俊发及云南建投新盘数量共有4个项目，总预售面积为214305.5平米，占总量的27.3%。

从各月的供应情况来看，2月份是上半年供货最少也是取得预售证数量最少的一个月；3月份有了明显涨幅之后，自4月份开始，新房供应便始终保持高位，每个月均能突破170万方，6月份迎来上半年的供应高峰，新增预售面积达176.39万方，预售证数量共计52张。

今年上半年供应排名前三的开发商是俊发、碧桂园、万科，商品房供应量分别为109.02万方、59.74万方以及51.04万方。首次入昆且在今年上半年拿到预售证的房企有金茂、旭辉、奥园、东原4家。

6月供应商品房143万平方米

此外，4日，昆明市住房和城乡建设局发布《2019年6月审核发放商品房预售许可证的公示》显示，2019年6月，昆明主城区（不含呈贡区）共发放商品房预售证45个，批准预售面积1435694.77平方米，实现连续3个月供应量突破百万平方米。比上月环比减少8%，增幅放缓，但仍比去年同期增长10%。

6月昆明市住房和城乡建设局审核发放商品房预售许可证的公示（点击看大图）

从6月份这些项目的供应区域来看，官渡区19个项目，五华区有4个，盘龙区有9个，西山区有4个，经开区有5个，度假区有2个，高新区有2个。从总量来看，官渡区就拿到19个，占了近一半，表明官渡区仍然是昆明楼市的“大粮仓”。

从供应类型来看，6月份共批准住宅预售面积为962088.47平方米，商业41191.82平方米，办公165654.93平方米，车库195299.18平方米，其他12320.84平方米。住宅供应量充足。

住宅供应套数为7532套。供应量排名前三的是金泰国际，453套；俊发城，445套，碧桂园北城映象，406套。

下半年近30个新盘要上市

今年上半年昆明房地产市场虽然依旧供需两旺，但主城五区入市的纯新盘其实不算多，仅十余个，包括了东原璞阅、俊发城逸璟峰、昆明奥园、龙湖天第、碧桂园春城映象等。但下半年就不一样了，拟入市的新盘比较多，目前初步统计就有近30个，其中呈贡新盘最多，共10个，占了总量的三分之一，此外，巫家坝片区、草海片区、西北新城、北部山水新城等也是新盘比较集中的区域。

有望在今年入市的新盘分布图

---呈贡片区

据不完全统计，呈贡有10个新盘有望在下半年入市，包括了中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、康美昆明健康城、光明璟宸苑、锦艺置业呈贡项目、滇池湖岸、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境、富康金泽园、俊发蓝湖俊园。

---草海片区

去年11月，金地（金地云泊花园）、中国中铁（中国中铁·诺德山海春风）、华夏阳光（华夏澜台府）、轨道交通公司（草海项目案名尚未出炉）4家公司囊获草海片区696亩土地，按照目前的开发进度和推广节奏，4个项目均有望在年内入市。此外，位于草海北岸，由雅居乐与百集龙合作开发的百集龙商业广场80亩商住项目也有望在今年入市。

---西北片区、北片区

西北片区和北片区拟入市的新盘也比较多，包括了上悦天地、融创君庭云邸、德润香山府、碧桂园龙川府、首创禧悦春城、江东永和府、江东铂悦湾，以及雅居乐北部山水新城项目。

---其他片区

除以上片区以外，巫家坝片区、东白沙河片区、人民西路沿线、市中心也有新盘计划入市。

巫家坝片区中海寰宇天下、金茂广场2个新盘于近期入市。

东白沙河片区的大华时光园去年底就已启动建设，目前尚未披露开盘信息，但年内入市的可能性较大。

位于人民西路沿线的佳兆业城市广场计划今年8月开盘推94-142平方米的精装住宅。

位于市中心的恒隆广场计划在今年第三季度投入使用，预计第三季度会入市。

综合来看，据不完全统计，今年下半年昆明将有近30个新盘入市，其中大多数新盘为住宅楼盘，下半年住宅的供应量将大幅度增加。

昆明房贷利率入围全国“十低”城市

记者近日从工商银行、建设银行等昆明多家银行获悉， 昆明房贷又下调了。首套房基准利率上浮5%，为5.15%；二套房基准利率上浮10%,为5.39%。

据《2019年5月中国房贷市场报告》：首套房贷款利率降至2018年以来最低利率水平。在监测的35个城市中，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平，比2017年底高5个基点。该研究院分析师李万赋表示，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围全国房贷利率最低前十城市。

据了解，其实，早在今年3月份时，昆明商业贷款的利率就出现首次下调，基准利率上浮10%，二套房上浮15%到20%，而去年此时，昆明首套房房贷利率是基准利率上浮15%，二套房基准利率上浮20%。