五一将至，恩施州城房价几何？还将继续上涨？

入春以来，伴随着气温的攀升，楼市也慢慢回暖。

4月中旬，国际统计局发布的2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，1、2、3线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，上涨城市65个，比上月增加8个，上涨城市数量回到历史最高水平；二手房住宅售价上，1线、3线城市同比微升，2线城市保持着同比涨幅持平的表现。楼市迎来金三银四小阳春。

恩施房价曲线（2018.5-2019-4）

从去年5月到今年4月，恩施市的房价经历了一波上涨潮，到2018年11月开始下滑，下滑潮持续了4个月，直到2019年2月开始回暖。

房价的问题，牵动着人们敏感的神经，过去几年的几轮上涨后，“小阳春”的出现自然让人不能忽略。

在我国十几年的房地产调控历史中，这样的情况并不少见。经济下行→放松楼市调控→刺激经济→房价增长→加强调控→抑制房价，一直是这样的发展轨迹，在一来一去的过程中，房价就这么上去了。

房价还会涨吗？

当前，我国通过推动经济高质量发展，实施供给侧结构性改革，不断优化升级制造业，民营企业获得政策扶持，基础设施投资带动力增强，整体宏观经济企稳。外部的经贸关系也处于缓和阶段，整个的经济环境有利于房地产的回暖。

“一城一策”的调控政策，使地方有了更多的自主权。如恩施这样的四五线城市，土地仍是政府财政的收入大头，调控自然有不同程度的松动。

金龙大道房价曲线（2018.5-2019-4）

以金龙大道为例，金龙大道为恩施重点开发建设的区域，它的增幅曲线也基本同恩施相同，价格则要高出恩施的平均房价不少，毕竟是恩施州城重点打造的地段，地价可不便宜。

除此之外，近日国家发改委印发的《2019新型城镇化建设重点任务》中提出，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，对Ⅰ型大城市全面取消落户限制，对Ⅱ型大城市放宽落户限制，对超大特大城市大幅增加落户规模。意味着有更多人在城市落户，并取得购房资格，对房地产市场有着不小的刺激作用，某种意义上这也是一种调控上的放松。

舞阳坝房价曲线（2018.5-2019-4）

航空路房价曲线（2018.5-2019-4）

恩施城的几个老牌地区，配套相对完善齐全的舞阳坝、航空路在今年2月起都迎来了一波不低的涨幅。

宏观经济有利、政策松动、户籍改革等多方面因素造就了房价的回暖。但短期回暖是否就代表又一轮涨价呢？

住建部副部长倪虹近日在接受媒体采访时也表示：“楼市调控不动摇，保持政策连续性。”再次传递了保持楼市稳定的信号。

旗峰坝房价曲线（2018.5-2019-4）

在一些不那么十分火热的地段，我们也能看到。在经历了18年下半年的行业预冷期后，房价并没有明显回暖，在二至四月甚至出现了小幅下行。

同城房价或涨跌不一？

央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上，“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议还提出稳健的货币政策要松紧适度，不搞“大水漫灌”。多位专家据此表示，去年下半年来的信贷宽松小周期已经结束，随之而来的楼市“小阳春”也将不可持续。

在3月份迎来销售“爆发”之后，许多地段在4月第一周成交量和价格上不同程度下跌，也从侧面印证了这一点。

本次楼市“小阳春”呈现分化特征。有的地段上涨明显，有的地段则甚至下跌，说明“小阳春”非全局性上涨，而是不平衡的、有分别的上涨。同时也可以看出，房价冷热与地段发展关注程度成正相关趋势。

在“房住不炒”理念的指导下，这种趋势值得注意。楼市作为刺激经济发展的功能已经不如从前，它的冷热也已经不再简单是经济指标的附属，更多体现的是区域的竞争力。

总的来讲，以后楼盘所处的区位，周边的配套是否完备，未来是否有发展潜力，交通是否发达，都影响着未来的房价。恩施的房价也不再是一刀切，不同区域还可能出现你涨我跌，此消彼长的势头。