荆州买房小知识｜父母如何将房产过户给子女？继承房产手续办理

父母过世，子女应及时前去办理房产房产过户手续，否则将面临这些麻烦：1、子女作为父母名下房产的合法继承人，但如果不去办理过户手续的话，只能拥有房屋的使用权，而不能拥有房屋的所有权，一旦房屋被征收，子女无法获取拆迁补偿；2、诉讼纠纷问题上，假如存在几个继承人，20年之内还没过户的话，一旦后来出现房产纠纷，付之诉讼，超过20年将失去胜诉权。

以继承的方式过户，是成本最低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。

一开始，是需要到被继承人的户籍所在地注销户籍，并且办理死亡证明，然后到公证机关办理遗嘱继承权的公证书。

再到主管该房产的税务所办理免税手续，最后直接到当地的房屋产权登记部门办理房产转移申请，这些需要户口簿、证明亲属关系的文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证以及产权人死亡证明。

在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。

按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。

选择遗嘱继承的必须要到像个部门进行公证，否则房产有可能会按照法律配比分配给亲属。

优势：

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

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