中原地产？南宁市场第23周报告 (2019.06.03-06.09)——节日效应影响较小,商品房成交量与上周基本持平

1

宏观经济：国际货币基金组织（IMF）预计中国2019年和2020年的增长率将分别降到6.2%和6.0%。

2

楼市政策：南宁住房公积金管理中心下发的《关于防范套取住房公积金有关问题的通知（征求意见稿）》，对多人频繁买卖同一套房、同一人多次变更婚姻关系、非亲属关系共同购房提取住房公积金的行为进行限制或禁止。

3

土地市场：根据南宁市自然资源局显示，第23公告新增3宗土地，全部位于西乡塘区，包含商住、商办与工业用地，合计占地210.16亩。当周成交2宗商住类用地，均位于邕宁区，两宗地溢价率均超70%。

4

商品房供应：根据南宁市房管局数据显示，第23周共计15个项目获预售证，预售面积合计34.86万㎡。

5

商品房成交：第23周南宁市商品房成交量基本与上周持平，整体成交19.42万㎡。近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.42，相比上周增加0.25个月。

01 宏观经济

国际货币基金组织：中国2019年经济增长预计为6.2%

6月5日，国际货币基金组织（IMF）工作人员结束对中国的磋商访问后在京表示，由于与贸易紧张局势有关的不确定性依然很高，预计2019年和2020年的增长率将分别降到6.2%和6.0%。到目前为止，已宣布的政策刺激足以使中国经济增长在2019-2020年稳定下来。如果关税不进一步提高，经济增长不显著放缓，就不需要进一步放松政策。

央行：中国5月外汇储备环比增加0.2%，黄金储备六连增

央行6月10日更新的官方储备资产数据显示，截至5月末，中国外汇储备余额为31010.04亿美元，，环比增加61亿美元，升幅为0.2%。中国黄金储备规模为798.25亿美元，较4末增加14.76亿美元。5月末黄金储备增至6161万盎司，为连续第六个月增加 。

住建部：2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元

近日，中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》，全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。

财政部：2018年保障性安居工程支出7372亿，同比增46.4%

6月5日，中华人民共和国财政部综合司发布2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况。2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元，支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。2018年，全国保障性安居工程财政支出7372亿元，同比增长46.4%。

02 楼市政策

公积金中心：深化“放管服”优流程、强管理、惩失信

6月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。指出企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，可在5%-12%范围内自主确定缴存比例；加大租房消费支持力度，无自有住房职工，通过备案后，可按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。

南宁：规范公积金提取，提高商贷业务效率

近日，南宁住房公积金管理中心下发的《关于防范套取住房公积金有关问题的通知（征求意见稿）》指出，对多人频繁买卖同一套房、同一人多次变更婚姻关系、非亲属关系共同购房提取住房公积金的行为进行限制或禁止。具体有职工以购房原因办理住房公积金提取时，其所购住房的房屋权属在办理提取前一年内发生两次以上（含两次）变更的，在取得不动产权登记证一年（12个月）后才能就所购房屋申请提取住房公积金。

同时南宁住房公积金管理中心商贷提取网上自助办理业务正式上线，不到一分钟，不需要提交任何资料，甚至不用到现场，就可以提取住房公积金。南宁商贷转公积金贷款新规或于7月1日起施行。

广州:出台南沙区旧改新规，预留独立用地作产业发展空间

近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公布了《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）（公众征求意见稿）》，其中提出要将“一户一宅”280平方米内住宅纳入改造成本，并明确提出要预留10%~15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业.

哈尔滨：全面检查房企违法违规，加快建设市场准入制度

6月1日起至10月31日在全市范围内开展房地产开发企业违法违规行为专项整治，以营造健康有序的房地产市场开发经营环境。按不低于10%比例对各地房地产开发企业、项目进行抽检，实地检查各地专项整治工作成果，总结先进经验做法，查找问题和不足，对典型案件进行重点督办、提级办理。

合肥：土地储备新规7月1日起实施，针对土地补偿偏低等四大问题

近日，合肥市自然资源和规划局发布合肥市土地储备实施办法，自2019年7月1日起施行。明确市土地储备中心要会同有关部门编制年度计划，报市政府批准后实施；针对当前存量土地收购补偿标准偏低的问题，在学习借鉴兄弟城市经验做法的基础上，通过抽样测算调查分析，提高了补偿标准，同时明确禁止土地使用权人故意闲置土地以申请收购取得土地补偿收益。

徐州：公积金中心提出职工购房可用组合贷，额度不超总价的70%

徐州市住房公积金管理中心对外发布消息称，自6月1日起，徐州市住房公积金管理中心将实施组合贷，徐州职工购买自住住房，住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用，组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%。

济南：将出台“一城一策”调控方案，加快推动中心城区棚改建设

济南将出台二环路以内棚改攻坚实施方案，加快推动中心城未改造棚户区建设，同时将出台“一城一策”调控方案。推进人才安居工作，力争筹集3000套人才公寓，先行开展高校毕业生租赁补贴发放。同时，将开展共有产权住房试点研究。

03 土地市场

1、根据南宁市自然资源局显示，第23公告新增3宗土地，全部位于西乡塘区，包含商住、商办与工业用地，合计占地210.16亩。

地块位置：

2、第23南宁共成交2宗商住类用地，均位于邕宁区，两宗地溢价率均超70%,合计占地面积4.57万㎡。

04 商品房供应

1.根据南宁市房管局数据显示，第23周共计15个项目获预售证，预售面积合计34.86万㎡。

2.第23周供新增住宅共18.99万㎡，商业用房0.86万㎡，办公4.97万㎡,车位车库5.95万㎡，其他用房4.09万㎡。

05 商品房成交

1、第23周南宁市商品房成交基本与上周持平，整体成交19.42万㎡，环比上周下降0.79%，其中住宅成交面积环比上周下降0.2%。

2、第23周江南区、兴宁区成交增量显著，兴宁区成交建面约3.61万㎡，环比增长53.8%，兴宁区成交建面约3.33万㎡，环比增长77.4%。

3.第23周良庆区商品住宅成交面积3.13万㎡居首，当周江南区成交套数显著，以311套住宅成交量领先于其他五区。

4、第23周南宁二手房成交123套，面积1.22万㎡，面积环比上周下降47.6%。

5、截至2019年6月9日，南宁市商品住宅可售存量为62251套，可售面积为686.36万㎡。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.42，相比上周增加0.25个月。