终于有人说了真话！董藩、李铁、倪鹏飞鼓吹房价，还有人信吗？

中国的房价到底算不算高？亿万刚需最有发言权，过去是北上广深等一线城市不敢想，现在连一开始看不起的三四线都高攀不起了。就算是大多数人都不想回去的十八线小城，现在房价都接近万元/平了，买一套中规中矩的房子，也得掏空几代人积蓄才能勉强凑够首付。说得夸张点，房子要了中国很多人的命。

但即便如此，仍然有一群不食人间烟火的专家，站在光鲜亮丽的舞台上大言不惭地鼓吹房价还会继续涨，房地产还有至少十几年大力发展的机会。董藩说，房价不高，买不起是你自身造富能力不行，房地产的支柱地位不是御封的，而是市场检验的结果；李铁说，还有2-3亿农民进城，他们还没用上马桶，进了城就得买房，如此庞大的需求支撑，房价不会跌，只会慢慢涨；倪鹏飞更狠，直接蹦出一句“低房价不利于经济转型，不利于家庭奋斗”。

对于这些专家的话，我已经强调过很多次了，他们从来都不是代表刚需的利益，他们本身都是既得利益者，指望他们替亿万刚需说话是不可能的，鼓吹房价、维护房地产的地位就是他们存在的价值，无它。

我还是那句话，专家们老是拿中国城镇化率偏低说事，这压根就是错误的逻辑。不去追求经济发展，却来追求城镇化，本末倒置，不是城镇化高了经济就好了，而是经济好了城镇化自然就高。经济不好，靠无休止地卖地造房子的确能换来一时繁荣，但这终究不是长久之计，这种虚假繁荣来得快去得也快，美国、日本等发达国家都曾用自身经历验证过这一观点。

当然，并不是所有的专家都是唯利是图的。一直看多楼市的北师大金融专家钟伟，最近就一反常态，隔空揭穿上述专家的谎言了。他说，人口迁徙和城市化也往往使得楼市成为不劳而获的暴富之地。但这种局势在巨变，尤其是2016年初至今的楼市令人印象深刻。人口、金融、需求和房屋总量过剩等基本面显示，“中国楼市也许已走到了梦醒时分”。他还告诫到，尽管中国城市化进程和都市圈建设仍将延续，但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

钟伟的观点我是非常赞同。在过去的20年里，投资房地产之所以能够赚钱，不是因为你有多么伟大的投资理念和投资诀窍，而是你搭上一部快速上行的电梯。改革开放对市场的松绑，人口红利和城镇化，金融扶持，庞大的需求，使得房地产成为最为赚钱的行业。很多人都是买了房之后，误打误撞赚了不少钱，才有了资本去买更多的房子，赚更多的钱。

但今时今日所有这些基本面都已经发生了重大变化，说得再直白点就是，人口、城镇化、金融以及需求这些基本面已经不足以支撑高高在上的房价再继续上升一个台阶了，非但如此，有些城市因为人口流失、产业萎缩、需求耗尽等原因，过去几年涨了很多的房价还要面临回调的命运。很多人或许不想看到这种结局，但这就是不可阻挡的趋势。

我不止一次强调过，房地产已经彻底变天了。一方面中央已经多次强调，楼市调控不会轻易放松，房地产大局以稳为主，不能大涨也不能大跌，这种状态要一直延续到“长效机制”出台；另一方面，党媒已经三番五次释放强烈信号，房地产不能再过度发展，未来也不会过度依赖其拉动经济，房地产的支柱地位要彻底改变了。

可能有人又要说了，说调控不会松绑就是自欺欺人，今天刚刚传来的大消息，河南开封“3年限售”解禁了。炒房投资客又可以解套有救了，房价又要起飞了！这种说法从今天中午到现在一直在广泛传播。

对此，我已经在微博和头条号微头条解读过了，在这里再重复一下。三线小城开封取消限售，答案可能出乎很多人的意料——取消非但不能看做是房价要起飞了，反而可以看出，当地的房子真的不好卖了，取消实际说明市场疲软，持币观望的居多。这是当地在给市场输送信心，要知道在调控取得阶段性胜利时期，给楼市打气，让购房者重拾信心才是最重要的，否则市场会一衰再衰，直至瘫软在地。

开封城市整体由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足导致购买力难以短期内上涨，开封的刚需基本已经消耗完毕，刚改需求确实存在，但受制于购买力的限制，能提供的成交依然有限，市场独立性较差。

限售本来就是多此一举，尤其是3年限售，对于抑制投机炒作压根没有太大作用。因为限售会减少市场上的二手房源，不利于平衡，供应少了，反倒有助于推高房价。其实两年多来，已经有很多专家提出过，应该取消限售，商品房本来就是商品，买卖自由，涨跌市场决定。真正对控房价起到决定作用的是供求关系，加大新房供应，供大于求，房价想涨都难。而越是限售这样反市场的政策，越会推高房价，这种政策有点南辕北辙。因此，取消也就没什么可大惊小怪的。

而且，取消限售早就有城市在做了，我在之前就多次强调过，未来所有的城市都会取消。当下，一些城市靠放松调控就能把房价炒高的可能越来越小了。

更重要的是，现在购房者都不傻，过去一些中介伪专家一解读，喊几嗓子楼市要火，房价要涨，炒房客有救了，很多购房者就盲目相信，然后带着钱就往里冲了，现在情况完全不同了，历经调控的洗礼后，很多购房者都已经成了专家了。哪些政策是利好楼市，哪些政策利空，他们比专家还熟悉，居心不良者就别妄想拿老一套来忽悠人了。