今日土拍：首钢以楼面地价10110元／㎡入驻成都中环

今日上午10点，成华区一宗用地面积约50.35亩纯住宅宗地登上成都公共资源交易中心拍卖台。

此次出让的宗地位于成华区府青路街道101仓库C地块，用地性质为纯住宅，计算容积率为3.0，可开发体量为10.0705 万㎡，建筑密度不大于25%，起始楼面价为8999元/㎡。最终被成都首钢房地产开发有限公司以楼面地价10110元/㎡、溢价率12.3458%拿下。加上约五分之一的无偿配建面积，实际楼面地价已经超过12000元/㎡了。

拍卖宗地详情

本宗地位于八里庄板块中的八里庄路与民兴路交汇处，西临中环路，西北侧临近中铁大盘青秀未遮山，东侧靠近致力路，周边有较多的成熟小区。此外，宗地距地铁7号线八里庄站直线距离约两百米，“中环+地铁7号线”，地理位置与交通通达性优势突出。

但宗地所在区域处于改造发展阶段，周边商业配套较为欠缺。多以老旧小区的社区底商为主，缺乏成熟的大型商业综合体。此外，在宗地1.5公里范围内分布有成华实验小学（北校区）、电子科技大学附属中学、成都四十九中、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等教育资源。

宗地附近的青秀未遮山项目上一批次的开盘均价约16063元/㎡（含装修费）；此外，与宗地同一环线不到两公里的合能铂悦府上月推新开盘均价约为19000元/㎡（含装修费），而该项目当初的拿地楼面价为5820元/㎡。

土地位置：成华区府青路街道101仓库C地块

用地面积(平米): 33568.55

用地面积(亩): 50.3528

土地用途: 纯住宅

容积率: 不大于100705平方米。

起拍价(万元/亩): 1799.7893

成交单价（万元/亩）: 2021.9880

成交总价（万元）: 101812.755

起始楼面价（元/平米）: 8999

成交楼面价（元/平米）：10110

竞得者: 成都首钢房地产开发有限公司

溢价率: 12.3458%

计算容积率: 3

建设要求：1、持证准用面积(亩)及方式，0.8143指标证书；2、公建配套：在宗地内配建建筑面积不小于400平方米的社区用房1处；3、在地块内建设建筑面积不小于20140平方米（合计约233套）的原地返迁安置房（商品住宅），其中50㎡套一户型25套、60㎡套二户型6套、70㎡套二户型22套、80㎡套二户型39套、90㎡套三户型63套、100㎡套三户型38套、110㎡套三户型40套，并无偿提供给成华区政府指定单位。