长沙6宗宅地“熔断、底价、流拍”齐现,长房+先导、旭辉+梅溪湖投资补仓高新区

据土地情报数据监测显示，7月9日，长沙市6宗住宅用地出让，其中，包含岳麓区5宗，宁乡县1宗，总出让面积694570.77㎡，总规划建筑面积1920857.1㎡，起始总价702069万元。

最终，由长沙成城银山房地产开发有限公司（长房集团）+长沙先导恒伟房地产开发有限公司以底价摘得。

土地位置岳麓区岳麓大道与湖高路交汇处东北角。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积236331.1㎡， 规划建筑面积731590.4㎡，容积率" L01-F23、L01-F25≤2.5；L01-F27≤3.5；L01-G12≤4.5 "，出让年限商业40年，住宅70年，起始价241478万元， 起始楼面价3300.73元/㎡。据出让文件显示，该地块以限房价方式出让，竞买人须与长沙高新技术产业开发区管委会签订不少于3万平方米《人才公寓定向建设协议》，竞买人竞买成功后，须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，且自持经营性物业不少于5万平方米，自持经营性物业自取得不动产权证之日5年内不得销售；住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

地块无人报价导致流拍。

土地位置岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积147556.3㎡， 规划建筑面积334971.8㎡，容积率L09-B63、L09-B73≤2.5；L09-B67≤1.2；L09-B68≤3.1；L09-B82≤4.0，出让年限商业40年、住宅70年、教育50年，起始价142531万元， 起始楼面价4255.01元/㎡。据出让文件显示，该地块以限房价方式出让，本宗地要求竞得人规划建设一所面积不低于7.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于3年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，在中国境内全资拥有不少于1所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校。住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

最终，由重庆潇湘实业有限公司（旭辉）+梅溪湖投资（长沙）有限公司以成交价105314万元摘得，折合楼面价4671元/㎡，溢价率16.04%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置岳麓区枫林路与东方红路交汇处东南角。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积56368.94㎡， 规划建筑面积225475.8㎡，容积率≤4.0，出让年限商业40年、住宅70年，起始价90754万元， 起始楼面价4025元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限房价方式出让，竞得人须在该宗地的住宅用地内提供3万平米的住宅作为产权型人才公寓。其建设、销售、管理、运营须按照湖南湘江新区人才公寓建设和使用管理的相关政策规定执行。住宅（毛坯）最高销售均价为11000元/平方米。项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

该地块已达最高限价触发熔断，将于7月16日现场摇号进行去人竞买人。据悉，该地块住宅销售均价不超过10500元/㎡。

土地位置岳麓区百合路与雪松路交汇处西北角。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积96273.38㎡， 规划建筑面积260981.7㎡，容积率L09-B17、L09-B26≤2.9；L09-B27≤3.1；L09-B39、L09-B56≤2.3，出让年限商业40年、住宅70年，起始价130491万元， 起始楼面价5000.01元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为143541万元。

该地块已达最高限价触发熔断，将于7月16日现场摇号进行去人竞买人。据悉，该地块住宅销售均价不超过10500元/㎡。

土地位置岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角。用地性质为住宅用地，总用地面积43429.57㎡， 规划建筑面积104231㎡，容积率≤2.4，出让年限70年，起始价52115万元， 起始楼面价4999.95元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为57327万元。

最终，由宁乡长房城发盈旺房地产开发有限公司（长房集团）以底价摘得。

土地位置玉潭街道安康路以西、玉潭公园北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积114611.48㎡， 规划建筑面积263606.4㎡，容积率大于1并且小于或等于2.3，出让年限70年，起始价44700万元， 起始楼面价1695.71元/㎡。

据出让文件显示，该宗地出让方案签批单后为(2019)039,土地规划用途为居住用地(商服用地不超过3%)。

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