丁士洋：从新办公到科技资管

编者按: 8月23日, 2019(第二届)乐居财经年度论坛将在北京举行。2018年以来，以“美好生活”为奋斗目标，中国地产业在城市更新、物业服务、地产科创等众多领域上演奋斗者的故事。乐居财经时刻发现、倾听着美好的故事，记录和传播行业创新的力量，然后点滴汇集为年度论坛，让故事的主角们激荡思维、辩证方向。

论坛前夕，乐居财经专访DISTRII办伴创始合伙人兼北方区CEO丁士洋，倾听他对城市更新的最新观点。

乐居财经 林振兴 发自北京

如果将时间拉回到四年前，2015年在双创大潮的背景下，共享办公浪潮在中国刚刚兴起，以wework为代表的办公模式进入国内。

2015－2017年，办公革命则以 “双创、共享、共创“为主，市场风起云涌。2018年，在资本助推下，共享办公进入快速扩张阶段，并逐渐形成几家头部企业。

作为一家集科技研发、空间设计改造、空间运营和企业服务能力于一体的新办公管理品牌，Distrii办伴力图通过打造智慧新办公模式，让工作方式和企业组织形态发生改变，同时为楼宇、为地区、为城市插上智慧的芯片。

值得注意的是，办伴避开了“孵化器”、“众创空间”等标签，对自身的定位并不局限于共享办公，而是“新办公”。自创立之初，它自带科技资管的基因，而这些基因和经验来自创始团队过去20多年中国不动产写字楼的发展沉淀。

2018年5月以来，更是集中突破的阶段。仅一年的时间内，办伴已经陆续与新加坡城市发展集团、锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团等物业方和基金方展开合作，以智慧科技为驱动，凭借覆盖全流程的资产管理和运营能力，深度参与超过10个资管项目，成功奠定了Distrii办伴“科技资管开拓者”的行业地位。

以下为乐居财经与DISTRII办伴创始合伙人兼北方区CEO丁士洋的对话精选：

乐居财经：2019年办伴业务发展有哪些动作，进度如何？

丁士洋：就办伴来说，产出收益的同时更多在做价值管理，不论是通过运营系统标准化降低成本，或是运用智能系统特色功能，打造楼宇的稀缺性进而掌握定价权，通过整合多项服务内容、多方资源，给予楼宇管理的物业更多附加价值。

因此，我们提出了科技资管是未来发展的必由之路，并且已有了代表性的案例。今年5月，办伴成功牵手国内领先的专注于困境资产投资、处置与运营的资产管理平台——鼎一投资，就北京中关村韦伯时代项目正式签订合作协议，这是继上地NEO项目之后在北京落下全流程资产管理项目第二子。

乐居财经：可以披露下办伴目前的发展路线图、布局城市和管理的房间数有多少？

丁士洋：办伴的终极目标是打造一张办公，不同的时间周期会涌现不同的形态。第一阶段，在2018年前，主营业务是共享办公，在新加坡、大陆设立的办公空间；第二阶段，从2018年下半年开始，不再局限于共享办公这种业态，而专注于资产运营和管理，以办公为主，配套商业等综合业态；第三个阶段，通过三至五年的时间积累，最终做成商办类的物联网”。

目前，办伴已在2国(中国、新加坡)，拥有超过40个智慧办公空间，运营面积超过30万平方，工位2万余个。

乐居财经：您觉得办伴在共享办公领域主要的优势、特点是什么?

丁士洋：办伴自创立之初，就是自带科技资管基因的。这些基因和经验来自创始团队过去20多年中国不动产写字楼的发展沉淀。2018年5月以来，更是集中突破的阶段。

仅一年的时间内，办伴已经陆续与新加坡城市发展集团、锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团等物业方和基金方展开合作，以智慧科技为驱动，凭借覆盖全流程的资产管理和运营能力，深度参与超过10个资管项目，成功奠定了Distrii办伴“科技资管开拓者”的行业地位。

乐居财经：您认为目前共享办公行业面临的主要问题是什么？

丁士洋：近两年来，资本助推使办公行业进入了快速扩张阶段，有几家扩张得比较快，这造成了办公业态与市场需求造成了一个剪刀差，不匹配。

2018年下半年以来，一众联合办公头部企业接连传出降价、裁员、合并等消息，加之空置率上升，价格下调，整个行业似乎迎来了寒冬。但从短期来讲，仅凭目前部分企业所表现出来的下滑特征，并不能否定这个行业。

乐居财经：规模与盈利是共享办公绕不开的两道槛，如何看待这两者的辩证关系？

丁士洋：共享办公是以运营为主要经营模式，它是一个长尾经营，与销售在比较短的期间就能够看到效益不一样。它的经营周期比较长，每一个项目从前期开业到爬坡，再到进入稳定阶段，它的收益是随着时间的积累而逐步显现

关于盈利，无论共享办公或者联合办公还是办伴定位的智慧新办公，发展至今，整个大的办公行业都在不断地探索、创新，寻找更适合自己的商业模式和盈利模式。而随着时间的推移，大家从最开始的基本以租金为导向逐步向社群或者平台流量导向、资产管理等多元收益方向去转变。

乐居财经：规模是共享办公行业竞争的必然之路吗？

丁士洋：线下空间不应该仅仅以规模论，在这个赛道上，规模不是最重要的，从经营者角度来说，能力是最重要的。另一方面，规模要与客户匹配并同步，否则盲目的规模扩张和市场的繁荣就是镜花水月。

乐居财经：您觉得，共享办公的市场未来前景有多大？

丁士洋：办公行业的规模足够大，前景也非常广阔，只要有一定的耐心和能力，这是一个非常朝阳的产业。