王忠教：产城运营商的城市更新之道

乐居财经讯 6月28日，2019克而瑞产城年度峰会暨《2019年全国产城发展白皮书》发布会及全国产城发展运营商30强发布于上海举行。

上海思董智询总经理王忠教现场表示，大家无论是做还是做产业地产，有一个说法，拿地的路径。一个存量一个增量，我主要做存量，存量里面又分商办和的，都是讲商办、文创，因为他们的很大特点，土地会转移，他们都是商业文化办公的，面对这个工业地块上的工厂拆迁、工厂更新，我们的观点也是城市更新的一种，城市更新大家非常了解，一句话就可以总结。城市更新里面既有拆除重建类的，又有不拆的，又有回收之后政府重新出让的，为什么今天让我来讲，房地产企业为什么要进入这个行业，存量用地现在是国家的方向，张江做的非常成功，因为是国家地，是政策的集聚，和产城融合非常不一样，另外一个方面，存量基本上达到99%，没有增量，所有的房子里面都有业主都有房子，怎么办，不可能再造一个张江，所以我个人认为存量是大家在座的，包括各位的领导，来的领导和没来的领导，挥之不去的，一定是离不开的，拿地越来越困难，这是一个方面。所以说房产机会在存量里面是挑战机会。

改工是上海的重要方向，工业地产是党和政府的核心要素，不同的主体有一个共同问题，资金问题、拿地问题，平衡点在哪？一般的平衡点是五年六年，酒店是十年左右，这个平衡点我们测算一个地块，我们的投资测算，测工业业态、投资业态，但是工改可以测二十个业态，因为不同的产业不同的业态，二十个要素来测算，这个项目进行算帐，有的亏有的盈，完全不同的逻辑。我们现在在上海的情况，上海现在闵行区是上海的工业重点区，松江区其次。