翘尾收官! 11月厦门楼市大数据来了, 这3盘卖的最好!

厦门二手房单日成交110套，刷新近半年最高值，掀起一番议论“高潮“。

无独有偶，11月新房市场成交量也出现了”翘尾“。

NO.1

数据显示，11月21日-11月30日，厦门商品房共成交853套，成交面积65476平方米，其中一手住宅成交202套，日均约11套，成交面积30341平方米。

同比11月11-11月20日（116套，15981平方米）成交量上涨74%，成交面积上涨90% 。

而整个11月份，厦门全市新建商品房成交2449套，其中一手住宅成交442套，面积5.98万平米。

也就是说，11月最后十天的成交量，几乎占了11月总成交量的一半。

但与去年11月相比，厦门一手住宅成交量下跌了32.72%，与2018年10月相比，环比下跌17.38%。

NO.2

月末成交量的回升，或得益于供应量的增加。

在高周转和限价的市场环境下，房企推盘还是比较积极的。如今，新房市场供应一下子增多了不少。

不完全统计，11月厦门获批5张预售许可证，涉及4个项目，共计批准584套住宅房源。

据悉，11月份厦门共有4个楼盘开盘。暌违多年，厦门岛内纯新盘——顶峰鹭江1号开盘入市，当天去化情况超四成。

岛外3个楼盘加推，集中在同安和翔安，分别是首开万科白鹭郡、保利叁仟栋壹海里、融创大同府。

而另一方面，整体库存量持续走高，去化周期拉长。

截至11月30日，厦门商品住宅最新可售套数达到了16385套，可售住宅面积为2139873平方米。

按照11月成交套数442套计算，厦门一手住宅的去化周期长达37个月。

NO.3

同时，迫于年底资金回款的压力，各大楼盘促销遍地“惊喜价”。

尤其是双十一，厦门楼市超10家房企加入优惠活动中。单价方面，同安区有盘推出限时特价房，仅1.8万/㎡起；首付方面有房源仅21万起，对于刚需而言还是具有相当的吸引力。

同安某盘降价幅度达10000元/平方米，原价32000元/平方米，去精装降价后价格为22000元/平方米。而且曾打出了30套特价房源，毛坯价格仅17999元/㎡起，

加推开盘去化达到6成，这也说明即使市场不景气，但只要你的性价比够高，购房者还是依然为此买单。

伴随着可观体量的优惠房源的爆发式供应，也为住宅成交“冲量”提供动力。

NO.4

11月各区一手住宅成交方面，同安区以145套位居成交量首位；海沧区成交123套，位居第二；翔安区成交80套，排名第三。

同时，同安区也是目前在售楼盘最多的区域。

如有遗漏，欢迎补充

（最终价格以售楼部公布为准）

本月商品住宅成交面积排行，国贸天悦以8794㎡的业绩位居第一，成交74套，市场占有率高达15.9%，均价达3.3万/㎡。

排在商品住宅成交面积第二的是融信铂悦湾，销售面积为6222㎡；均价为3.2万/㎡。

岛内的顶峰鹭江1号以5804㎡的销售面积位列第三，销售套数28套，均价为68483元/㎡。

在年末收官月，厦门多盘入市意愿强烈。位于集美新城的建发武地央著预计12月推出建面约84-131平高层；世茂璀璨天宸预计12月推出1#楼，推出建面约68-71平三房。

这些纯新盘价格听说很“亲民”，有置业顾问透露，同安某盘12月将推建面约86㎡复式精装房，50套特价房源，价格约240-280万/套。

甚至还有楼盘打出三房150万就购了，不过 最终还得以售楼处为准。

可以肯定的是，到年底了，开发商为了完成业绩，加速回款，优惠力度或加大，刚需的机会也变大了。

对于有意向在年底前购买新房的购房者而言，可多去售楼处逛逛，碰到心仪的楼盘也就可以考虑入手了。

每日分析

12月1日，厦门二手房成交22套，成交面积1742平米；二手住宅成交18套，成交面积1639平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报