楼下就是地铁站 ！岛外“繁华中心”将出让2幅特殊宅地

周四（9月20日），厦门将举行今年的第三场土地拍卖会，公开出让3幅商住地。岛内时隔5年再次出让宅地，而岛外集美继今年4月25日土拍之后，将再次公开出让两幅商住地，两幅地块情况特殊，引发较大关注。

地块区域卫星图标示

据悉，其中的2018JP02地块位于集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧，土地面积31953.932㎡，计价建筑面积107675㎡，起叫价25.39亿元，竞价上限总价38.09亿元，容积率3.47。经算，该地块起拍楼面价约23580元/㎡，上限楼面价约35375元/㎡。

而另一幅2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧，土地面积23762.410㎡，计价建筑面积93361㎡，起叫价19.44亿元，竞价上限总价29.16亿元，容积率3.93。经算，该地块起拍楼面价约20822元/㎡，上限楼面价约31233.6元/㎡。

两幅地块出让信息

此次两幅地块继续“限地价 竞配建”，也要求“一次性全部对外公开销售”，但由于地块体量较大，允许分两期对外销售。值得一提的是，在户型上均未要求建筑面积在144㎡以下，也未要求执行“7090”政策，两幅地块未来可操作空间大大增加。

地块测评

经小编实地探访发现，两幅地块距离不远，均紧邻杏锦路，周边目前有龙湖春江郦城、国贸天悦、中航城A区、园博1号等楼盘项目。

特别需要说明的是，两幅地块实际为在建工程项目，目前地下部分已经基本建设完毕，目前基本停工，或等待项目地块出让后续建。

2018JP02地块全景图

2018JP03地块全景图

区域配套

交通

交通配套无疑是这两幅地块最大的亮点，两幅地块均紧邻地铁站，2018JP02地块紧邻园博苑站，2018JP03地块紧邻杏锦路站，真正做到“楼下就是地铁站”，此外地块紧邻杏锦路，地处杏林大桥“桥头堡”位置，交通上十分便利；

地铁1号线园博苑站

商业

两幅地块周边未来商业配套将十分完善，特别说明的是，2018JP03地块除了紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街项目之外，还紧邻地铁杏林村站上盖综合体项目，商业资源丰富。而2018JP02地块距离虽然没那么近，但也仅有600米左右。

龙湖春江郦城三期天街项目效果图

教育

两幅地块周边教育资源十分丰富，除了紧邻杏苑学校（含幼儿园、小学、初中教育）、五缘实验学校园博分校外，2018JP02地块规划有一处9班的幼儿园，片区内还有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校等。

五缘实验学校园博分校

医疗

地块周边3公里范围内不仅有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院，地块距离集美老城区的厦门第二医院近5公里（直线）。另据了解，距地块4公里左右位置还规划建设一所三甲医院——集美新城医院，建成后地块及周边居民健康将有快速保障。

景观

两地块拥有目前岛外少有的核心景观资源，地块紧邻杏林湾景观带（含园博苑）。特别说明的是，2018JP02地块旁边就是园博苑，与核心景观无缝衔接，景观配套得天独厚。而2018JP03地块相比虽稍逊一筹，但地块建成后仍有不少景观视野，亲身漫步感受核心景观也只有一路之隔。

集美湖景观（图片来源摄图网）

优劣势分析

优势

①两地块周边通车或规划的道路密集，楼下就是地铁站，经地铁等交通出行前往岛内外各区或周边城市，交通十分便利；

②两地块紧邻龙湖春江郦城三期天街项目，以及地铁杏林村站上盖综合体项目，通过便利的交通还可达集美万达广场等岛内外各大商圈，商业配套资源丰富；

③两地块紧邻软件园三期、毗邻集美大学城，周边新在建楼盘众多，未来区域人口整体素质较好，人气和居住氛围也会相当不错；

④两地块紧邻岛外核心景观园博湾景观带，其中的2018JP02地块甚至拥有一线湾景视野，自然条件得天独厚。

2018JP02地块平面图

劣势

与岛外各个新城情况类似，地块周边配套仍存在些许的不足，但相比岛外其他区域，地块所处位置在各项配套上的完善程度已算最高。虽有瑕疵，瑕不掩瑜。

2018JP03地块平面图

总结

此次拟出让的两幅商住地块，一幅拥有一线景观资源，一幅近距离享受繁华商业配套。两幅地块所处地段十分优越，配套逐步完善，尤其是交通、商业、教育、景观等配套十分优质，片区宜居指数很高。总体而言，两幅地块优势十分突出，劣势并不明显，绝对的优质地块。

地块周边繁华中心雏形已现

另外，开头小编说过，两幅地块很特殊。原因在于，两幅地块均与地铁站无缝衔接，而且均为在建项目，地下部分已建设完毕，并且预先设计好了项目的楼栋分布，2018JP02地块拟建6栋高层，2018JP03地块拟建4栋高层。

基于两幅地块的特殊性，再结合今年厦门土地市场行情，此次这两幅地块出让或很有可能再被厦门本地国企收入囊中，我们下周见分晓！