10735元／m2!卓越首入顺德,逾23亿夺得乐从13.18万m2商住地

快讯

下午3点，位于佛山市顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧13.18万㎡商住地块进行竞价出让。地块起拍价138030万元，折合起拍楼面价约3800元/㎡。据悉竞拍约有5家房企参与，包括龙光、万科、保利、美的置业、卓越、招商。

最终经历一个半小时的竞价，卓越以总价17.963亿元+5.892504亿元教育开发成本，即近23.86亿元，楼面地价10735元/㎡（扣除配建）斩获地块！据了解，此次拿地为卓越首入顺德，布局佛山第三子，同时也是卓越第二次在佛山公开拿地，第一次为禅城奇槎项目。

顺德乐从地块

地块编号：TD2019(SD)WG0011

交易时间：2019-5-29

土地性质：商住用地

占地面积：13.18万㎡

建筑面积：36.33万㎡

起始价格：138030万元

起始楼面地价：3800元/㎡

成交价格：179630万元+58925.04万元教育开发款

溢 价 率：30%

成交楼面地价：10735元/㎡（扣除配建）

竞 得 者：卓越置业集团有限公司

规划指标要求

①宗地以“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为399616万元，即最高楼面价不超11000元/㎡，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为222212平方米。

②在A、B区内设置不少于30个班的小学，及不少于24个班的初中，要求独立占地。

③在A、B区内配建社会停车场，数量不少于150个小车位，将作为学校配套免费停车场。

④配建一所不少于12个班的幼儿园，须办成惠普性幼儿园；独立占地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡。

⑤在C区配建社区卫生服务中心、文化活动室、社区警务室、社区居委会、托老所等配套设施。

⑥竞得者负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上。

地块情况

地块原定于2019年1月2日出让，后因受到委托人申请而撤销挂牌，于2018年12月26日发布撤销挂牌公告。此次二次挂牌相比较此前的起拍价118063万元，提高了近2亿元。

同时除了起拍价略有提高外，取消了原先要求在C、D区配建不少于2.8万㎡的服务型公寓，此外，本次出让文件也明确要求，宗地配建的12班幼儿园将建设为普惠性幼儿园。

目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、碧桂园金茂正荣府外，并无其他新盘在售。其中中交雅居乐剑桥郡在售104-140㎡三四房，均价约17000元/平，而金茂碧桂园正荣府预计首推90-107平米三四房，售价待定。

5月土拍日历

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