在昨天上午题为《2019——房地产的未来已来》的演讲中,聂梅生会长对2019年房地产趋势做了详细地讲解。
她表示,在长效机制方面,房地产正从量变到质变的过程,内部有密切联系,到了临界点接近就要翻篇;
在房住不炒方面,从棚改到老旧小区改造,释放租赁市场。
在银根方面,2019年房地产坚持资本层面的收紧政策,保证经济转型;
地根方面,土地财政没落,土地资源释放逐渐新兴;
税收方面,需要建立新的税制,随着个人C端权重比重的加大,税制必定会变。
此外她认为,楼市后规模时代=地产+数字化,需要建设有生命力的房子。(凤凰网房产)
对此,冯老师说:
聂会长的观点非常值得深入研究,未来已来,确实如此!学友们都清楚,早在2017年下半年我就经常讲,房地产即将步入下半场,时值20年之变,楼市将会出现历史性变化,游戏规则会出现重大调整。租购并举、租售同权、共有产权住房.....这一系列的重大调整是继98年房改以来楼市最大的转变,中长期的制度安排与结构性调整是大势所趋,而大变局才刚刚开始。
而很多人仍沉浸在以往的成功经验中,认为历史还会重演,大部分人至今还不同理解长效机制与以往楼市调控的差别,对此我认为调控是短期的应急之策,而长效机制是长效调控管理机制,也可以说是一套考核机制,将会让房价保持长期平稳,房价收入比逐步回落。重点城市长效机制落地渐行渐近,今后各地可以出台不同的政策,这样房价涨幅会控制在一定区间内。
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