买房不管怎么选,具备“2大特征”是好房子 !

房子如何选？户型、品牌、配套，到底什么才是好房子的必备特征？小编就从房子的周围环境以及房屋自身状况来给各位购房者好好分析一下。

一套好房子，它的周围环境必然是优美的，地段是繁华的，交通是便利的。因此，买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，有个名人曾经说过：决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。

在实际生活中，相信有不少购房者都会发现这样有趣的一个现象：为什么同样面积的房子，市区中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升价，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。

因此，内行人以及有钱人，他们在买房以及看房时，都会直接看房子的周围环境。总而言之，看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

挑选到一个合适的楼层，这对于不少购房者而言，也是一个难题。其实，买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高；其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。

户型的重要性，从南北通透户型在市场上的行情就可想而知了。因此，拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。要了解开间和进深，一般来说进深与开间的比在1到1．5比较合理。

谁不想每天都可以“面朝大海，春暖花开”呢？因此，就一定要选择好朝向。朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，那么如何判断和选择朝向？选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。

在市场上，南北通透之所以那么受欢迎，主要还是因为其朝向好的缘故。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西，但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就足够了。

如果一套房子缺少或者是没有采光，那么该套房屋必然是小黑层。一般来说，采光由很多因素影响，主要有4个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。要注意了，楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距，对于采光来说有很大的影响。

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