6月10日,陕西省统计局发布报告称,1-4月,陕西商品房销售出现下降趋势,房地产开发投资增速高位运行,销售市场呈现分化。
“西安市由于商品房供量减少,增速更是落入2015年下半年的最低点,成为影响了全省销售回落的重要因素。而个别地市随着供应量增加、价格上涨等因素影响购房者出现观望情绪,商品房销售速度出现较大幅度回落。
分区域来看,1-4月西安、咸阳、铜川等6个市的销售面积增速比1-3月有所回落,其中,西安受房源供给不足影响,增速回落9.6%;销售面积占全省商品房销售的59.5%,增速落入2015年下半年以来的最低点。
西安地产业内人士分析,从西安楼市来看,5月仍旧持续“发烧”,平均开盘去化率持续走高,达到87%,较4月再度上涨两个百分点。其实5月摇号楼盘和去化率上升最重要的诱因还是供应不足!无论是预售证数量,还是商品住房价格公示,整个5月的供应都极为低迷。不断上涨的房价,拉高了购房门槛,延缓了预算有限客群的购房计划。
就西安楼市而言,与供应不足、增速落入2015年下半年以来的最低点形成鲜明对比的是,西安房价连续38个月上涨,2018年9月至今,西安房价同比增速始终保持在20%以上。今年4月份西安新房均价达到历史最高点,约13681元/平方米,同比上涨23.8%,连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。需求旺盛,供不应求,成为西安新房市场的一大写照。据监测,4月份西安市有31个住宅项目进行了开盘推售,共计7772套房源,整体去化率约83%。5月,共推出住宅房源10011套,整体去化率87%。
楼市中的供应量直接决定着后期市场走向。西安地产业内人士沈玮分析,由于5月通过物价审批的项目极少,6月中上旬的住宅供应量依然起不来。不过,多方因素显示,西安房价会趋于稳定的可能性较大。
5月开始西安市商品住房价格由市发改委、市住建局、国家统计局调查小组三方联审,审批速度放缓,审批力度也更为严格。据悉,不少开发商的待推项目皆因涨幅过高而被驳回。沈玮判断,政策进一步收紧后,目的是要更严格控制房价涨幅。
小编的话
目前西安楼市呈现两极分化的局面,受到追捧的都是性价比高的项目,而房价偏高或大户型产品去化放缓。楼市和购房者都将逐渐趋于理性,相关部门也不断加强管控,未来,西安楼市发展将更加健康平稳。
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信息源自:陕西统计局、华商报及网络
三秦房产网综合整理
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法律顾问:徐新逸
北京市盈科(西安)律师事务所
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