周报丨7月第1周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报

深圳二手住宅过户环跌1.7% 仅福田过户量上涨

一、一手住宅

1. 新增供应：据乐有家研究中心数据显示，7月第1周（07.01-07.07）深圳无新增一手住宅预售，库存面积263.8万㎡，去化周期9.2个月。

2. 全市网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第1周（07.01-07.07）深圳一手住宅网签871套，环比上涨19%。

3. 各区网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第1周（07.01-07.07）盐田区一手住宅网签量上涨幅度全市最大，网签36套，环比上涨幅度高达112%；宝安区上周网签量位列全市第一，网签297套，全市占比34.1%；罗湖区网签量最少，网签仅4套，环比下跌20%，网签量全市占比约0.5%。

二、二手住宅

1. 全市过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第1周（07.01-07.07）深圳二手住宅过户1482套，环比下跌1.7%；成交均价53696元/㎡，环比下跌0.01%。

2. 各区过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第1周（07.01-07.07）仅福田区二手住宅过户量环比上涨，其余5区均呈下跌趋势。其中，龙岗区二手住宅过户量占据冠军宝座，过户342套，环比下跌1.7%，过户量全市占比约23%；盐田区下跌幅度最大，过户仅34套，环比下跌34.6%，过户量全市占比仅2%；福田区过户291套，环比上涨7.4%。

东莞一手住宅供销量均下跌

一、东莞一手住宅新增供应

7月首周，供应量如往常一样出现月初低谷，环比跌幅均超5成。

乐有家研究中心数据显示，上周（07.01-07.07）东莞新增一手住宅供应529套，环比下跌56.64%，供应面积6.27万㎡，环比下跌54.13%。

二、东莞一手住宅网签量

一手住宅网签量也与供应数据情况相似，月初出现大幅度下跌。

乐有家研究中心数据显示，上周（07.01-07.07）东莞一手住宅网签898套，环比大幅度下跌45.1%。按照惯例，一手住宅每周网签量会随着时间推移逐渐增加，一般每月下旬出现高峰。

三、东莞二手房过户量价

二手房过户量与一手相反，出现微涨。乐有家研究中心数据显示，上周东莞过户734套二手房（含非住宅），环比上涨4.3%，成交均价1.62万元/㎡，环比下跌2.41%。上周东莞乐有家门店二手带看数据也有所上涨，环比增幅4.67%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（07.01-07.07）东莞全市二手住宅挂牌均价回到2.06万元/㎡，环比微涨0.49%。东部产业园片区二手住宅挂牌均价变动幅度较大，环比上涨3.33%。城区片区二手住宅挂牌均价环比微涨0.46%。其余片区二手住宅挂牌均价环比未有变化。

佛山一手住宅网签3634套，环跌25.5%

一、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.01—07.07）佛山一手住宅网签3634套，环比下跌25.5%

具体到佛山各区，上周佛山五区中仅有南海的一手住宅网签量有所上升，环比上涨17.9%，网签1211套一手住宅，占全市网签量的33%。剩余四区中，三水跌幅最大，环比下跌63.8%，网签543套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.01—07.07）佛山二手住宅过户1112套，环比上涨0.5%。

具体到佛山五区，上周过户量最高为南海，过户519套二手住宅，环比下跌4.2%，占全市过户量的47%。上周过户量涨幅最高为顺德，过户135套二手住宅，环比上涨42.1%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止7月7日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，环比上涨0.6%。佛山五区中，南海和高明的二手住宅挂牌价有所上升，分别为1.79万元/㎡和1.1万元/㎡，剩余三区的二手住宅挂牌均价与前一周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.01—07.07）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签575套，环比下跌47.8%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户173套，环比下跌12.2%。

广州一手住宅近网签1344套，环跌超6成

一手住宅网签套数大跌6成

据乐有家研究中心数据显示，2019年7月第1周（07.01-07.07）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签2736套，环比下降62.31%；网签面积为20万㎡，环比下降60.94%。

其中，2019年7月第1周（07.01-07.07）广州全市一手住宅网签1344套，环比大降62.64%；网签面积为14.86 万㎡，环比下降60.95%。6月底方迎来一波上涨，7月初便被打回“原形”，月初的广州一手住宅网签量几乎都处在低位水平。

各区网签普降

据乐有家研究中心数据显示，7月第1周广州各区域一手住宅网签量均迎来不同程度的下跌。尤其是增城区，相比6月最后一周，其一手住宅网签量骤降约千余套，仅333套，环比下跌80%，但仍属全市网签最多的区域，全市占比约为45.9%。荔湾区网签量也从489套的高位回落至122套，缩水较多。但论环比跌幅还属白云区最大，其网签量仅为35套，环比下跌81%。

二手住宅挂牌均价微跌

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年7月8日，全市二手住宅挂牌均价为3.13万元/㎡，环比微涨0.1%。其中，二手住宅挂牌均价最高的区域为越秀区，为5.38万元/㎡，环比下跌0.29%；其次是天河区，二手住宅挂牌均价为5.37万元/㎡；从化区和花都区二手住宅挂牌均价依然位于在2万元/㎡以下，属价值洼地。

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