探新盘：即墨禹洲朗廷府360°干货整理 预计本周开放样板间

盛夏来临，天气热的让人只想与空调、wifi、西瓜为伴，看房也变成力气活。房天下小编探盘栏目为你跑盘近期实探带来即墨西部商贸板块纯新盘禹洲朗廷府。据悉，项目计划7月底8月初首开，预计本周末7月13日将开放精妆样板间。

禹洲地产简介：

禹洲地产成立于1994年，港交所上市。新浪财经发布2019上市房企价值TOP50排行榜，禹洲地产以强劲综合竞争力位列2019新浪财经上市房企价值榜TOP50之盈利能力十强。

禹洲的战略布局主攻一二线城市，一二线城市货值占比达到80%。禹洲朗廷府为禹洲地产禹洲进驻青岛首个自主拿地运营的项目，继金地禹洲江山艺境后第二个项目，择址为即墨西部商贸成熟版块。

即墨商贸区中心地段 幼、小、初、高一贯制名校环绕

项目位于即墨石林一路原华山一路以西淮涉河一路原长江一路以北湘江三路以南。

紧邻城际轻轨枢纽站、即墨西高速收费站，多条省级干道，项目距离G2011青新高速即墨西立交直线距离约为2公里，周边有即墨8路、13路、18路、19路等多条公交线路。

配套方面：项目西侧紧邻青岛市即墨区墨城中心幼儿园，南侧距离即墨区华山路小学（德馨小学西校区）直线距离约600米，即墨区翠英中学直线距离约700米。距离家佳源购物中心直线距离约为2公里，距离大润发即墨店直线距离约为2.3公里。

即墨区墨城中心幼儿园是即墨市教体局直属的公立省级示范幼儿园；华山路小学（德馨小学的西校区）、萃英中学（初高中一体，高中2018年即墨高考成绩排名第二）是即墨人口碑相传的重点高中之一。2019年高考中，即墨翠英中学孙启典理科考出总分684的好成绩。

区域内已集聚绿城、蓝城、保利众多品牌房企， 深耕改善热区。

禹洲朗廷府 改善首开将入市

据悉，禹洲朗廷府项目总占地约9.8万㎡，住宅建面约16万㎡，分南北两个地块开发，容积率仅为1.6，规划8栋16-17层小高层、21栋9-11层的洋房，配套一所12班幼儿园；引入禹洲地产“朗廷系”，对位中高端客群，定位品质改善盘。

户型方面，主推建筑面积103平、119平、137平、143平户型等，所有户型全明通透、布局方正，整体呈现出“宽、透、正”特点，样板间计划于7月13日开放。

户型大面宽短进深设计，次卧与客厅打通开阔阳台；餐厨客厅与卧室分居两侧，动静线分离明显，居住更强调舒适性。

该户型与103平户型类似，动静分区、开阔阳台设计，较之103平户型增加独立主卧明亮卫生间及衣帽间，更强调私密性。厨房方正格局，利用率更高。

137平户型带有方正面积较大的独立入户门厅，南北客厅、餐厅、厨房一线通透格局，大面宽客厅，充分采光。主卧拐角飘窗设计，观景效果更好。

143平户型与137平类似，独立入户门厅，南北客厅、餐厅、厨房一线通透格局，大面宽客厅，充分采光。主卧拐角飘窗设计。

区域板块挑起改善的脊梁

即墨目前主要分为西部商贸板块、古城区板块、创智新区、蓝谷等几个区域，西部商贸板块除了已有成熟化的小商品城等，近年来规划在建或已建、规划中的有27万㎡的即墨服装城、16万㎡的即墨小商品城、30万㎡的小商品新城以及200万㎡的中纺联合四季青国际商贸城，是政府着力打造的国际化商贸物流聚集区，人口导入、物流流通不断强化区域活力、带动整体发展。

区域板块教育翠英中学作为青岛数一数二的名校，优秀生源堪与二中、58中叫板；华山路小学、即墨区中心机关幼儿园也是省级示范幼儿园， 构建及幼儿园、小学、初中、高中一贯制名校体系，非常稀缺。因此，区域的成熟度与教育资源的稀缺性，形成了众人追逐的目标。

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