土拍硝烟再起！论大湾区背景下的虎门新价值

世界变了，虎门也变了，从一个滨海港口小城，到历史名城，再到全国百强镇第八位；2014年，在东莞全市新房均价还未超过1万/㎡时，虎门镇均价已经在万元以上；从房价1万到2万滨海湾新区，虎门只用了2年！

7月20日，东莞房天下“买房云讲堂”第一期即将开课，特邀嘉宾张化学先生将做客直播间，与网友畅谈沟通关于“土拍硝烟再起，涨势一触即发！论大湾区背景下的虎门新价值”的话题。

主讲嘉宾：

张化学先生是中国指数研究院华南区分院院长，区域经济学博士，华南城市研究会副会长，二十年专注于房地产行业研究与房地产金融产品研发。

讲堂大纲：

1、这么多“湾字辈”新区 东莞滨海湾新区独特在哪？

2、滨海湾新区的目前的发展现状及未来

3、虎门：未来滨海湾新区建设的主战场

4、现象分析：虎门土拍火热地价再创新高背后的原因？

5、在虎门，如何选择置业？

东莞经济强镇+粤港澳大湾区规划  滨海新区发展利好

虎门一直以来都是东莞的经济强镇，已经连续多年领跑东莞GDP发展，更是在2017年突破GDP500亿元大关，跻身“500亿元俱乐部”，区域内经济实力、产业投资、人口红利都有着独特的优势，发展前景可观。而粤港澳大湾区以及滨海区新区又再带来了极大的机遇。

东莞坐落与广州、深圳两大城市之间，是粤港澳大湾区主要核心城市之一，从大格局来看，广州、东莞、深圳和香港组成了大湾区的黄金中轴线，而东莞虎门就在这条中轴线上。受益于粤港澳大湾区规划，滨海湾新区发展的不断推进利好。而滨海湾新区最新规划中—虎门占领了约75%主要面积。

虎门楼市：

虎门房地产市场发展成熟。据不完全统计，自2012年以来，虎门供应的十余宗地块均吸引多家房企争抢并成功出让。万科、碧桂园、金地、龙光、冠科、华侨城等品牌房企纷纷进驻。

虎门目前有12个项目在售及待售中，整体均价23000元/㎡-27000元/㎡。

2019虎门土拍回顾：

虎门的土地市场一向是供不应求，逢拍必火。

7月份，东莞再迎土地出让潮，6宗商住用地接连拍出高价，其中4宗商住用地地价突破1万元/㎡；6块地中，虎门两块靓地楼面地价突破1.9万元/㎡，成为众多开发商眼中的“香饽饽”，也一举成为东莞“最值钱”的区域！

7月9日上午，虎门首场土拍大战打响！13家房企激烈角逐，东实集团最终以7.6亿元+配建7%拿下一宗地块，可售楼面地价19355元/㎡！同日下午，虎门土拍大战再度打响，10家房企经过激烈角逐，华侨城7.1亿元+配建22%拿下该地块，可售楼面地价高达20000元/㎡！

央企、国企都来虎门高价拿地，区域价值全面被刷新！“面粉价”再次碾压“面包价”！加上建安成本、各种税费，未来，这两宗高价地项目单价必定超过3万元/㎡！