【天为地市】封顶价!8123元／㎡+商业自持40年!莞民投4.8亿斩获东莞首宗“终次报价”地块!

东莞市公共资源信息网显示：编号为2019WG019号：桥头镇石水口村，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)7月8日15时45分截止挂牌，经66轮报价（共有10家公司参加竞投），该地块最终由东莞民投产城投资集团有限公司以“4.8亿（楼面地价8122元/㎡）+自持商业部分年限40年+终次报价）【已达到最高限价48492万元】竞得。

桥头镇位于东莞东部产业园片区，属于东莞的“东大门”，同时也是东莞房价的洼地。6月15日，桥头政府举办了大茶岭项目地块暨城市更新推介会，期间推荐的3块商住地，其中的D-1-04地块就是即将竞拍的2019WG019地块，当日参加推介会的开发商近50多家；同时该地块的起拍楼面价（6050元/㎡）已超过往年桥头的“地王价”。

【2019WG019地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置：桥头镇石水口村

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城市用地/70年、商服用地/40年

占地面积：23928.74 ㎡

建筑面积：59821.85㎡

容积率：1.0<R≤2.5

建筑密度：≤30

出让方式：限价+竞商业面积年限（计容面积3%≤自持商业面积≤计容面积5%）

终次报价有效区间：48492-48692万元

起始价：36192万元

折合起始楼面价：6050㎡

【地块要求】

1.竞价至最高限价后竞买方式转为竞自持商业部分年限，自持商业计容建筑面积须大于等于总计容建筑面积的 3%，且不超过地块总计容建筑面积的 5%；

2.地块现状有一山坡，按现状出让，规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留；

3、宗地建设项目在2020年8月12日前开工，在2023年8月12日前竣工；

4、竞买保证金设定为7250万元人民币，须为自有资金；

5、适用“终次报价”。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞商业自持年限+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价48492万元、楼面价约为8106元/㎡后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞自持商业部分年限；

2.若自持商业部分年限达到最高（40年）时，当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为48492—48692万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并自持商业部分年限40年。

【地块及周边概况】

该地块位于桥头镇中心城区，东面均为帝庭山花园居住区，有较好的居住氛围；西临水口城路和石水口公园，北面为山坡和规划商住地块；南面为工厂房。

地块北面目前为空地、民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响。但同时因为北面整体建筑高度普遍较低，所以视野较为开阔。而地块的东面为帝庭山花园的别墅区，整体视野良好。

宏远帝庭山紧邻宗地旁边：

地块周围1公里范围内生活配套良好，以帝庭山花园的商业配套为主，但缺乏大型高端商业配套和教育配套。山水资源丰富，仅一条马路之隔就是石水口公园；交通较为便捷，5分钟车程可到番莞高速（在建）的高速出入口，25分钟可抵达东莞东站。

周边道路图：

【桥头镇楼市】

目前桥头镇在售或待售的新房项目约有10个，涵盖了洋房和别墅。整体的洋房均价大约在1.4万/m2，目前地块周边的二手房整体均价约1.2万/m2左右，宏远帝庭山（1.3万元/m2）、凯达华庭峰景台（1.35万元/m2）、宝安山水江南别墅（1.7万元/m2）。