大局已定！经开“毒瘤”2023年搬迁！楼市或将重新洗牌！

今天，政府12345直通车上有人咨询“三问佳通轮胎排毒事件”。

合肥经开区回复：搬迁专项计划2019年完成项目选址论证、环境影响评价、规划设计方案等前期工作；2020年完成规划审查、土地报批、项目用地征迁、施工图设计等工作；2021年启动新厂区建设；2023年实施搬迁。

佳通轮胎2023年搬迁，这本是半年前的新闻，但迟迟没有最新消息。很显然，周边居民已经等不及了！

NO.1丨壹

佳通轮胎“投诉不断”

根据百度百科，安徽佳通轮胎有限公司（以下简称佳通轮胎）创立于1993年，占地720亩，为区内最大的现代化生产企业。

就位置来说，佳通轮胎位于经开区始信路8号，南艳湖东岸。

通过百度测距，佳通轮胎1.5公里范围之内二手房有南艳湾、御湖观邸、乡村花园、名筑花园等。

目前周边在售新房有依澜雅居和海恒金屿海岸。

一直以来，周边居民“苦不堪言”。

打开政府12345网站，关于佳通轮胎的投诉高达168条，“散发恶臭”、“排放有毒有害气体”、“这个毒瘤”等字眼赫然入目。就刚刚过去的6月份，投诉信息就达8条。

2019年6月5号22:45，南艳湾小区。外面暴雨倾盆如下，我在南艳湾小区。外面佳通的味道很重，还伴随着香瓜子的味道；

2019年5月21日晚，整个晚上南艳湖周边都是佳通熟悉的味道；

今天是2019年5月23日，今天傍晚回家就一直闻到佳通轮胎排放极其难闻的气体，近期也多次闻到；

2019年5月13日凌晨，佳通轮胎公司趁着深夜和大风，半夜超标排放，整个南艳湾小区都是佳通的恶臭味道。

而经开区最新的回复是：（2019年）至今经开区环保分局已对该企业开展检查16次，监督性检测10次（含夜间检测7次），均未发现环境违法问题。现场检查时，该企业废气治理设施正常开启，设施运行参数符合要求，未发现环境违法问题。

NO.2丨贰

佳通轮胎今年完成选址，空港OR庐江？

根据佳通轮胎搬迁计划，

2019年完成项目选址论证、环境影响评价、规划设计方案等前期工作；

2020年完成规划审查、土地报批、项目用地征迁、施工图设计等工作；

2021年启动新厂区建设；

2023年实施搬迁。

而其选址，并没有最终确定。至于传言，主要是空港和庐江。

首先，2018年下半年就有消息爆料，佳通轮胎要在空港打造“佳通小镇”，位于合肥空港经济示范区机场东侧，空港示范区启动区北侧，距离合六叶高速8公里。

佳通小镇分为南北两个分区，北部为生活配套区，总用地面积2885亩。南部为工业生产区，总用地面积5385亩，选址周边约有40万人，其中适龄劳动力约4万人，月均工资3700~3800元。

其次，根据合肥市政府信息公开网消息，关于对2018年《政府工作报告》重点工作任务第三季度完成情况的通报中，出现了“庐江县有关部门正在积极对接合肥佳通轮胎中”的字眼。

NO.3丨叁

佳通轮胎，如何改变楼市格局？

作为合肥的工业大区，经开区经济一直都不差，但“开区功臣”工业厂房，现在却制约了它进一步的发展。大大小小的厂房成为了提升城市形象、提高品质生活的障碍。

目前南艳湖板块是楼市洼地，不管是新房还是二手房，行情价在1.5-1.7万/㎡。但是居住体验感较差、产业较为低端，也是不可回避的事实。

无论城市发展需求、楼市发展需求，还是居民生活上的要求，佳通轮胎，必须得搬！

在经开区，南艳湖板块配套最为薄弱，既没有商业配套，也没有地铁站点（含在建）；另外，环境污染大大降低了板块生活质量，这也是南艳湖板块房价始终涨起不来的因素之一。

南艳湖板块的优劣势都很明显：

区域优势：

（1）区位较好，临近滨湖区、包河区、政务区；

（2）交通便捷，繁华大道、宿松路等城市主干道，通达全城；

（3）最近两年，启迪、万科相继进驻，并带来了产业和配套，区域面貌会得到改善。

（4）168玫瑰园学校南校区、清华附中合肥学校等，教育资源突出。

区域劣势：

（1）工厂较多，居住环境较差；

（2）地铁规划来看，只有规划中的7号线；

（3）板块内尚无大型商业综合体。

很多人忽略了，板块最大的优点在于，厂区拆除难度低，拆一个厂房就能腾出大量地，这就是板块的底牌。当其他区核心区没地、或者拆不起时，南艳湖板块靠拆厂房大棚，就能逆转局势。

可以说，为经开区乃至全合肥贡献工业的南艳湖板块，应该有一个美好未来。

但，我们也应该看到，佳通轮胎2023年搬迁，这毋庸置疑。

而搬迁之后，土地性质为工业用地，并非住宅用地，要想改住宅，最重要的就是改变土地性质，但是由于又要审批又要挂牌，困难重重。加上其他厂房搬迁与否并没有定论，短时间内南艳湖板块仍旧不是宜居之地，3-5年内不会有很大改善。

NO.4丨肆

南艳湖板块在售盘一览

目前南艳湖板块在售盘并不多，主要有启迪科技城水木园、邦泰科技城、海恒金屿海岸、以及纯新盘海尔云玺。

1、合肥启迪科技城水木园：预计7月份加推，户型面积：115㎡、148㎡，备案均价19211元/㎡。清华附中合肥学校，将于2019年9月开学。

2、邦泰科技城：目前1#正在验资，验资金额50万，主力户型97㎡、120㎡，共72套，网传首付5成。

3、海恒金屿海岸：1#楼开始验资，验资金额50万元，70年产权公寓，三梯11户，2个单元，面积60㎡一室，63㎡可做两房，主力面积：70㎡两房，精装交付，均价1.55万/㎡ 。

4、海尔云玺：建筑面积109-129㎡，价格、首开时间均未定。

这4个在售盘，价格区间为1.55-1.9万/㎡。

而从学区来看，也各不相同。根据2019年合肥学区划分计划，这4盘学区分别为：

启迪科技城水木园：清华附中合肥学校科技城校区；

邦泰学府里：168玫瑰园学校南校区；

海恒金屿海岸：莲花小学+46中海恒分校；

海尔云玺：习友小学繁华校区+46中海恒分校。

NO.5丨伍

结语

又到了总结时间了。

随着合肥框架越来越大，佳通轮胎的外迁已成定局。而以佳通轮胎搬迁为时间轴，南艳湖板块或开始“退二进三”、“退二优三”，2023年之后才有机会爆发。

丑小鸭要想化身白天鹅，南艳湖板块任重而道远。

当然，对于购房者来说，南艳湖板块当前确实有缺陷，这才能以缺陷的价格买到。而这个缺陷一旦消除，回过头来看，反而会成为利。你说呢？