7月是福州买房的最好时机吗？看完这篇你心里就有数了!

2019-10-17 10:04:26来源：

今年以来,楼市犹如“雾里看花”，市场前景尚不明朗，福州多个楼盘项目虽优惠促销力度不减，但购房者的观望情绪却依旧浓厚。小编在购房群里看到不少购房者表示,暂时以看房为主,还不打算出手,再等等看政策或房价有什么变化。

大环境：频繁喊话密集调控为市场降温

今年以来，在中央“房住不炒”调控精神指导下，各地继续因城施策、一城一策，落实城市政府主体责任。特别是3月份出现的楼市“小阳春”引起了警觉，高层频繁喊话稳定市场预期，热点城市被住建部预警提示，地方政府密集收紧调控政策，使得持续了两个月的“小阳春”有所退烧，房价、销售等多项房地产指标明显降温，整体市场趋于平稳。

（图片来源于网络）

本地楼市：6月福州楼市开闸放量

买房选择面变宽

已经过去的6月，楼市迎来推量小高峰。尽管福州的天气酷热，不利于购房者外出看房，但房企推货入市的热情有增无减。数据显示，6月福州5城区新房供应开闸放量，市场新增住宅供应量超5000套，面积超50万平方米，是今年福州楼市新建商品住宅供应量最大的一个月。

伴随着年中这波新房供应放量，福州楼市正在展露新局面，市场总体可选房源不少，购房者的置业选择面变宽。有行业内人士指出，年中房企积极领证、推货入市，加上近期银行方面又屡屡传来房贷成本下降的利好消息，当下无论是房源数量，还是购房门槛，购房者都相对更具选择性。

（图片来源于福州不动产登记官网）

土拍风向标：配建安置房高达90％

最高楼面价16944元/㎡

7月5日，今年福州第4场土拍终于落下帷幕，主城区9幅优质地块出让，总供地面积达300.54亩，总成交金额35.79亿。9幅地块分别被旭辉、群升、三迪置业、大东海实业、武夷实业等五大房企收入囊中，其中旭辉和三迪置业均收获2幅地块。在本次土拍中，住宅用地除晋安桂湖苑西侧地块外，其余住宅用地均需配建70%-90%的安置房，其中鼓楼梅峰旧改地块成交楼面价达16944元/㎡。

下图是此次9幅地块的具体出让信息：

7月福州高关注度项目遍布晋安、仓山等地

7月，各大品牌房企纷纷推出新项目、新房源，积极抢滩楼市。纯新盘+市区热盘，向来备受购房者关注，这些项目无论是在产品、地段、品牌等方面都各具优势，十分值得期待。7月份想在福州看房买房的各位，可千万不能错过小编接下来要为大家推荐的这些楼盘。

绿城柳岸晓风和水晶榕著或将在7月下旬开盘，这两个项目作为晋安和奥体区域的纯新盘，虽然尚未对外销售，但楼盘热度在本网已经是位居前列，可见购房者对品质项目的高关注度。但说到奥体片区，小编也不得不提另一热门项目——万科阳光城·翡翠之光。该项目凭借100％利用率的完美户型，成为了片区内的明星楼盘。70㎡可做三房，106㎡可做四房，真正做到了市面上同等面积多一房的极致规划，大家不去样板间实地参观，可能还难以理解置业顾问所说的“堂心户型”。

（翡翠之光户型图）

说到二环内的楼盘，小编在此还要向大家强烈推荐东部办公区的热盘——中庚·东金。该项目作为南江滨片区唯一的纯商品房住宅，可以说是汇聚了优越的城市资源和顶级的商业配套。

中庚东金项目周边路网四通八达，三地铁1/4/6号线等成熟路网，4号线将于2022年3月31日前通车，500米举步瞬达江边村站，100米即达6号线江南CBD站，二环路东南段闭合工程已正式启动，快速接驳全城。毗邻东部办公区、海峡会展中心等，600米即达千亩花海公园，尽享台江万达、白湖亭万达、APM、金源、红星等五大综合体。