大渡口腾飞在即，谁是下一个逐鹿点？

2019-10-17 14:01:20来源：

作为重庆传统的工业区，大渡口曾经随着重钢一起辉煌过，但随着城市不断的升级，自从几年前重钢搬走之后，大渡口的受关注度日益下降。直到今年的五月份，大渡口在不到一个月的时间里以两场土拍，宣告了自己主城核心的价值。5月5日，大渡口地价破9，时隔仅20天，该价格即被佳兆业以楼面价10066元/㎡刷新，这两场土拍引发了市场的强烈关注，同时也意味着，主城老区的“稀缺”价值再次得到了认证。

大渡口地价破万的合理性在哪？

曾经不温不火，总是以老区姿态面世的大渡口如今迎来了腾飞，现在还有很多重庆人民一脸懵的怀疑自己的判断，更有人频频发问——大渡口区怎么突然这么火？原因在哪？要知道，存在即合理，接下来，我们就来看一下大渡口地价破万的合理性到底在哪里。

其实还是很容易能分析出来几个重要的原因： 1、大渡口属于传统意义上的重庆老主城区了，处于内环以内区域，能在内环内，这说明在重庆市的地理位置或者说是城市地位还是值得肯定的，众所周知，内环以内的土地资源一直难得；2、大渡口区江岸线长度约为33.6公里，在主城九区里面是最长的。临江的好处就是有港口资源、岸线资源及沿线旅游资源，资源毕竟有稀缺性，所以这是区别于其他靠广袤的内陆土地发展的区域。特别是“两江四岸”发展思路的提出，更是把江景资源的重要性提高到了一定的高度。3、估计很多重庆人不怎么往大渡口去了，其实大渡口的居住环境很不错，大渡口公园的数量在重庆还是能排得上号的。还有很多大家也在分析的理由，比如重庆向西、大渡口离传统的重庆主城核心更近，离重庆的配套资源更近等等。所以，在水土的地价都上万的情况下，大渡口破万，合情，合理。

哪里是重庆下一个即将趁势起飞的区域呢？

如今大渡口楼价破万，其实重庆市民还是有点恐慌的，那些还没有上车的，正等待上车的有点不知所措。回到我们的主题，既然说大渡口地价破万，主城老区的“稀缺”价值再次得到了认证，那除了大渡口，还有其他我们未被发现、未被挖掘的地块吗？其实是有的，有这样一块同样被市场冷落，与现在起飞的大渡口有着许多相似境遇的的地方——双碑，也就是现在规划的井双新城区域。

我们先来说一下双碑这个地方到底跟大渡口有哪些一样的腾飞理由：

1.临近江边。双碑临近嘉陵江，也是有着10多公里的江岸线，且周围公园环绕，享有重庆稀缺的江山资源，有山有水才是重庆的名片，双碑具有重庆特色。

2.有着浓厚的工业血脉。双碑的特钢厂曾经被称为“西南钢铁之母”，在重庆发展过程中也担纲过重要角色。拥有抗战文化和工业文化历史记忆，目前面临着钢厂的迁出，随着时间和城市化进程飞速向前，也面临着城市改造和转型，正经历着老厂的蝶变新生。

3、属于新的意义上的内环内。目前市场上存在这样的一种划分，会把中梁山和铜锣山之间的广阔土地定义为真正的重庆内环，主城腹地，这也是有一定道理的。从地域发展看，区域地势平坦，至少可以不用过隧道，这也是重庆市规划的《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》划定的中心城区建设范围。

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待价而沽的双碑，机会点在哪里？

一江之隔的江北、渝北都红得发紫的时候，双碑依然籍籍无名，跟沙区一样低调，主要原因应该与双碑目前供地比较少有关。随着城市版图的急速扩张，城央区域的价值会越来越高。截至目前，2019年重庆主城成交土地面积2993.59亩，从下方的板块热度图来看，成交的板块主要布局在内环以外，像是复兴、水土、西永这些板块，成交面积多，且土地价值高点均已被刷新。而与之相反的是内环以内的区域，土地慢慢减少，可以看出磁双井，也就是双碑的土地供应量较少。

2019年1月-4月重庆主城商住用地成交热度图

双碑的土地供应就像在挤牙膏，到现在入驻的项目屈指可数。从去年12月开始，双碑共出让3块地，回望前几年，双碑几乎没有土地出让，相较其他区域频繁拿地，双碑可开发的土地很有限，稀有之下，凸显珍贵。

当然，这不足以说服双碑就是未来的“王者”。一般说来，房企选择地块的判断指标有这些：看区位发展成熟度、看城市发展方向、看交通状况等等，就此而言，相信大家对双碑的未来还存在一定的疑虑，下面我们来一一看一下。

1.首先是区位。双碑处于井双新城的核心腹地，位居主城一环内，是西永自贸区和两江新区两个万亿经济区的核心位置，换个说法就是，重庆向北和向西“牵手”，双碑处于两个战略发展的中心点，是主城快速发展区域位置中距离传统核心区最近的地块，由此获得的发展空间和机会，毋庸赘述。

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2.其次是交通。双碑是连接大学城与主城各区的中转站，通过1号线可快速通达各区，加上双碑大桥的通车、武江西路三期的通车，到达冉家坝、到达重庆西站、三峡广场、到达机场发时间都比较短，大大缩短了时间成本，并且待沙滨路建设完工后，区域交通配套将更为成熟。

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1.第三是资源。有了大山大水的重庆，成了全世界旅游增长最快的城市，外地游客流连于重庆山水，两江四岸也成了重庆房地产价值高地。不仅如此，随着“暂缓两江四岸开发通知”出台，直接导致了沿线土地供应量减少，滨江土地的稀缺性不言而喻。而双碑凭借天然的地理，背靠歌乐山、面朝嘉陵江，享受稀缺滨江资源，从传统的审美观念上来看，这里是不可多得的山水。

2.最后是配套。双碑周边学校配套不错，紧邻双碑小学、重庆三十二中学、双碑中学等，而且区域内已经落实要新建一所南渝中学，预计2020年投用；商业配套有九重锦商业、磁器口古镇商业；医疗配套有嘉陵医院、东华医院、已规划的重庆大学附属医院；周边还有歌乐山森林公园、詹家溪公园等绿色资源。

综合以上种种分析，从双碑的区位、交通、资源及配套都可以看出，区域价值很大。所以，刚需客户，其实可以关注一下双碑区域。

用井双新城效果图

值得入手的楼盘推荐
井双新城目前主要以改善型住宅为主，有金融街、首创等大平层、洋房项目，总价相对较高。对于刚需或者需要置业的这部分人群来说，有没有值得入手的楼盘呢？其实有的，建议可以关注阳光城·翡丽公园。

项目意境图

品质首置住宅
阳光城·翡丽公园的定位是滨江品质刚需型住宅，其建筑承袭新亚洲风格，现代、时尚、简洁而又大气。众所周知，像这样的核心区，连道路都很狭窄，更不要说小区景观了。而翡丽公园的景观设计注重人与自然共融，拥有约2.3万方社区景观，实现的景观视野。大的楼间距约达80米，户户推窗见景。

翡丽公园兼顾成长型家庭和成熟型家庭，它的主推户型是69-96㎡的刚需型户型，有三室两厅两卫和四室两厅两卫，不论你是一孩家庭，还是二孩家庭，亦或是三代之家，总有一款适合你。它的周边，云集了九重锦商业街、嘉陵十里商业广场等潮流消费场地；出门有轻轨1号线，而回到小区，则可享受国家一级资质物业专业贴心的服务，还有开阔、宁静的花园景观，作为首置首改算是品质上乘的了。
把握时机
大部分人，前期会做各种精算，进行各种预测与评估，只希望自己能买在上涨前的那一刻，其实没有多大必要，只要大势把握住，尽早进入就能更加笃定，稳坐钓鱼台。

为何要推荐阳光城·翡丽公园这个楼盘，除了以上的种种，更重要的是其整体的性价比较高。与周边相比，大渡口目前楼面价10066元/㎡，近日九龙坡的楼面价也被13549元/㎡的价格刷新，而翡丽公园，其售价屡次被地价超越，如此大的剪刀差，正是大家苦寻的价值洼地。而且像这样的百万级双轨华宅，在目前整个核心区范围内为数不多，单单性价比这一项就很有吸引力了。

土拍行情推动市场稳步向前，大渡口土拍，让我们重新重视起重庆传统工业老区的价值。如今随着土地、棚改等等客观条件的催化，要说受益的，双碑算是其一，因此，双碑的未来看得见，青铜变成了王者，它已经成了一个较为明显的价值洼地。持续关注阳光城·翡丽公园吧，它会带给你惊喜！

售楼部实景图