限价与摇号,孪生

昨天，宋慧乔和宋仲基离婚了，范冰冰和李晨分手了。不少人很失落，又不相信爱情了。但也有人很开心，特别是那些迷恋宋仲基的MM们，仿佛觉得自己又有了机会。

老司机看来，在一起是好事，资源整合；分手也是好事，资源重组。并没有好与不好。

所谓的好坏，只是我们对于事物本身的接受与抗拒。

就像现在的楼市，有人认为它很好，有人认为它糟透了。比如昨天上湖三期摇号，炒房客认为摇号很好，大家都有机会；自住购房者认为糟透了，因为中签比例太低。

宁波摇号的楼盘多了去了，为什么这次上湖三期的摇号如此受关注？只因为前面加了两个字:

公证。

摇号没有公证，就像同居没有领证。领证了就有一定的保障，没领证只能祈祷对方不是个花心大萝卜。

当然，真正的渣男，是不受领证影响的。

基本上，一定是开发商摆不平，才会申请公证摇号；一定是男人摆不平，才乖乖的跑去领证。

谁没有点私心呢？

根据老司机的了解，上湖三期共推出房源197套，有超过6000组客户登记。本次开盘，认筹金高达170万，仍有近千组组客户认筹。

最小的认筹客户仅4岁，最大的近90岁。真是老幼咸宜，人皆向往。

1000人认筹197套房，这就难办了。

但宁波并不是最尴尬的。前两天，成都一楼盘开放样板房，据说看一眼都得排队两小时。

为什么要看？这么多人抢，闭着眼睛买就好了。

就在半年前，明湖板块的房子还卖得很慢，柳岸晓风的高层还在卖成本价，宁玥府的大面积还在找分销。

是什么让宁波人民的购买力出现了爆发？

是信心，信心比黄金还珍贵。

当东部新城的地价卖到了26000，人们确信这里的房价肯定会在35000以上。

事实上，现在东部新城二手房挂价在40000以上的，比比皆是。还有不少房东挂50000＋，在开发商眼里，他们是最可爱的人。

上湖三期的价格，高层最低26000，洋房最低28000，还带精装修。旁边白坯安置房挂出来都快30000了。

你去不去抢？

抢到一套房子，意味着最少抢到几十万。这事谁不想干？

而且还是合法的。

老司机也想跑去摇号，找了很多关系，但最后一算，认筹金不够。上湖三期认筹金要170万，我口袋里只有170，还差一万。

都说机会来了要抓住，但你得有那个能力才行。

开发商并不是慈善家，如此巨大的套利空间，他们自己也想赚，卖低价是迫不得已：“限价”。

现在仍有不少专家在为限价唱赞歌，他们认为要是不限价，房价更加会涨到难以收拾。

但限价带来的副作用他们却不愿多谈，甚至，他们认为这是必须要付出的代价。

对于限价，老司机一直心怀敬畏，楼市是一个错综复杂的系统，任何一点扰动，最后都可能带来无法预测的后果。

就像亚马逊丛林里，那只蝴蝶翅膀的颤动。

人为限制房价的好处，主要体现在报表上。国家统计局发布的房价指数看上去都很和谐，绝大部分人城市今年与去年比涨幅不到10%，这跟人均收入增幅也差不多。

但谁都知道，限价会带来扭曲。上湖三期有6000人登记，这其中有多少人是真要买房，又有多少人是冲着套利？

四岁的孩子和九十岁的老人，应该是不需要买房的。

去年，当杭州出现八十岁老太摇号的时候，老司机就曾经预言，宁波早晚会有这么一天，因为限价的原理是一样的。

限价和摇号，就像硬币的两面。

但摇号剥夺了自住购房者的机会，上湖三期的中签率是20%，意味着80%的自住客户是买不到的。

多金的炒房客，把家里老人孩子的名字都报上，中签率高了好几倍。

这个机制天生就是为钱多的人而设计的。限价的初衷可能是为了让大家买得起，但后面却变成了有钱人的狩猎场，谁想得到？

所以，与其费劲心思，不如放开限价。即便价格上到5万，那也是买卖自愿，即便是炒房，也需要付出更高的成本。

限价和摇号改变了风险与收益的对称，让炒房变得无风险和高收益，所以炒房的资金便会蜂拥而来。

还会源源不绝。

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