桥头新地王出炉！民投产城投资4.85亿斩获桥头地块

今日15时，桥头一宗商住地将在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。

桥头约2.4万㎡商住用地被民投产城投资集团以 4.85亿元，艰难斩获，折合楼面地价8106元/㎡，部分自持40年。民投产城投资集团系属莞民投集团公司。值得一提的是，此次土拍的楼面价超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块，成为桥头“新地王”。

一、地块详情

据公开资料显示， 该地块占地约2.4万㎡，总建筑面积约6万㎡。据了解，地块采用“竞价+竞自持”+“终次报价”方式确定竞得人，起拍总价约为3.6亿元，折合楼面地价6050元/㎡，最高限价4.8亿元，折合楼面地价8106元/㎡。

据了解，桥头今年共有3宗商住地将在今年下半年陆陆续续挂牌拍卖，共计114736平方米。

其中最小的一块D-1-04将最先挂牌拍卖，于今日进行拍卖，竞拍较为激烈。

地块位置地处桥头镇中心城区西片区，片区规划强化城市服务功能，完善公共服务设施配套，在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。

该地块占地约2.4万㎡，容积率2.5，总建筑面积约6万㎡。起拍总价约为3.6亿元，折合楼面地价6050元/㎡，当达到最高限价4.8亿元，楼面地价达到8106元/㎡时，将转为竞自持商业部分年限；

若达到40年的最高年限，仍有2家或以上参与报价，本次拍卖将转为“终次报价”确定竞得人，终次报价区间为48492 万元至 48692 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人。

值得一提的是，起始总价3.6192亿元，起拍楼面地价6050元/㎡，超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块，现在起拍价就成为桥头“新地王”。

地块四至：西则为水口城路，东侧为宏远帝庭山，南侧为宏远帝庭山别墅，中间为占地面积约2.5万平方米小山坡（规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留），北侧为今年桥头待拍卖住宅用地。

二、区域楼市

桥头目前在售约有5个，均价在13000-16000元/㎡左右。桥头也是东莞房价最便宜的镇街，也是东莞屈指可数还有1.5万左右洋房。目前在售项目多为尾盘在售，库存体量已不多。

目前戛纳湾在售公寓住宅，宏远帝庭山还有2栋高层洋房待推，山水江南现房销售。

戛纳湾，首付19万起，不限购。目前主销还有80#和86#部分房源同售，建筑面积约90-112㎡三至五房，带装修，4.5米挑高户型，均价14000元/㎡，非毛坯交付，预计2020年初交房。