纯新盘翡丽东方规划出炉,瑶海再添1251套房源即将入市!

刚刚，纯新盘翡丽东方规划出炉，入市将添1251套房源。

规划显示，翡丽东方总用地面积59233.09㎡，总建筑面积161219.24㎡，地上建筑面积120266.18㎡，地上计容建筑面积118466.18㎡。

共规划了17栋住宅，包括12栋高层、2栋11F小高层、3栋8F多层洋房和养老服务用房、物业用房以及文化活动室。

机动车位共1235个，地上123个，地下1112个（充电车位123辆），非机动车位共1283辆。

2019年3月21日，瑶海区E1903居住用地被三巽+中梁+弘阳联合夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46元/㎡，总价92847.83万元，溢价率63%；地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧。

从住宅规划来看，项目以高层为主，客群偏向刚需，未来入市价格或将参考周边均价，在13000-15500元/㎡之间。

翡丽东方项目周边都时醇熟小区，如恒大城和圣地亚哥小区等，生活氛围相对浓厚；在教育方面，临近五十五中东校；且项目以南1.2公里就是2号线三十埠站，交通比较方便。

该地块3月份拿地，从案名公布到规划出炉，节奏相对较快。

目前瑶海区是合肥市新盘比较集中的区域之一，主要分布在龙岗板块和百大周谷堆板块。

而且同一个板块内楼盘学区、交通、商业各方面配套相差不大，因此瑶海区楼盘的竞争主要是价格和品牌之争。

作为现价段刚需买房的主要流向地，区域内均价基本都在13000元/平方米起，按照最小户型90㎡来算，总房价117万，首付至少需要35万左右。

从目前瑶海区大部分楼盘的去化来看，小户型去化普遍较快，且客户群体多为瑶海、肥东地缘性客户和预算有限的刚需一族。

东部新中心的概念规划总面积33.8平方公里，核心区范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊里西侧，面积约9.4平方公里，其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里。

截止到目前，东部新中心的各方面规划正在有序推进：

2018年9月，12个项目集中签约合肥合肥瑶海物联网科技产业园，计划总投资54.6亿元，签约企业都是以物联网、大数据为代表的新一代电子信息产业，包括华为。该园区是安徽省首家、也是唯一一家专业的物联网科技产业园

近期，瑶海区将原有的都市科技工业园、物联网产业园、红旗产业园、尚荣医疗产业园等体量不一、空间分散的产业园区进行整合，打造成“中国网谷”。形成三大功能齐备、特点鲜明的产业基地群，在中国网谷统一品牌下建设、运营。未来，中国网谷将成为合肥东部新中心的创新高地之一。

除此之外，马合钢老厂房打造成艺术街区、恒通文创街区、裕溪路东延工程、地铁二号线东延工程都在持续推进，东城正在崛起，未来发展可期。

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