58同城、安居客《2021上半年武汉楼市半年录》：新增供应规模创同期新高

近日，58同城、安居客发布了《2021上半年武汉楼市半年录》，从土拍市场、成交量、供应量等不同角度深度剖析2021上半年武汉楼市的变化与动态。报告指出，今年上半年，武汉坚持房住不炒基调不变，楼市调控表现为审慎趋严态势，土地出让总成交额超过千亿，市场成交量价区域间表现差异明显；楼市成交稳步上行，新房销量创近年同期最高；市场供应量稳中有增，新增供应规模创同期新高。下半年，武汉市场将延续平稳，交易量增速或将放缓。

土地集中供应理性且活跃 新老房企看好武汉热土

据58安居客房产研究院统计，2021年上半年武汉共出让86宗地，总用地面积618.15万㎡，成交金额约1028.38亿元。环比2020年下半年，武汉出让地块减少27宗，面积与金额均有所下降。而去年同期由于存在三个月的空窗期，2021年上半年土地市场成交环比涨幅超50%。

2021年上半年武汉土地市场整体表现为先抑后扬，6月迎来首批集中供地，成交规模出现高峰。集中供地共成交54宗地，成交总价788.02亿元，20宗地有竞价，总体溢价率17%。万科、南山、中铁、新希望等品牌房企均积极拿地，大家房产、安徽伟星、绿都等房企也看好武汉热土，纷纷进驻武汉。

在成交地块中，涉宅地块64宗，24宗有竞价，其中3宗地溢价率超100%的地块均位于东湖高新区，溢价率最高的是左岭板块的P（2021）035号地块，溢价率109.74%，楼面价10135.93元/㎡。2021上半年武汉土地市场大多数地块底价成交，部分板块地价却不断被刷新，表现出明显差异。

从区域结构来看，武汉中心城区成交44宗地，新城区成交42宗地，基本持平。其中，蔡甸区出让土地最多，共18宗。东湖高新区成交金额最高，为206.82亿元。而成交面积前三区域分别为：蔡甸区136.63万㎡、经济开发区73.56万㎡、东湖高新区70.93万㎡。预计下半年蔡甸区、东湖高新区将成为新房供应主力军。

拿地房企方面，2021年上半年万科收获颇丰，共斩获4宗地块，且首入黄陂；南山地产是最大的“黑马”，一次拿下3宗地， 2宗位于光谷，1宗位于蔡甸；此外保利、电建等深耕武汉多年的老牌房企积极补仓，更有不少房企首进武汉。

房企对武汉后市预期良好，拿地热情较高。目前东西湖区、蔡甸区整体库存已经较大，又有大量的新增土地供应，后续可能面临更长的去化周期，需要加强库存风险管控。总体来看，2021年上半年武汉土地市场整体表现平稳、理性且活跃，虽有少数地块竞争激烈，总体溢价水平适中，市场表现符合预期。现阶段武汉土地市场尚未采取一次性报价、竞配建等措施，武汉第二批集中供地预计将在8月进行，不排除可能会升级土拍规则，控制土拍热度，减轻地价变动对房价上涨的推力。在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，土地市场将延续平稳态势。

上半年新房成交近四年同期最高 楼市呈现持续增长稳步上行

据58安居客房产研究院统计，2021年上半年武汉楼市共计成交新建商品房124046套，面积1423.92万㎡，其中新建商品住宅108933套，面积1265.50万㎡。

2021年上半年武汉新建商品住房成交套数环比有轻微回落，同比2020年上半年涨幅接近1.5倍，对比2019年同期83953套，及2018年同期71696套，均有所上涨，2021年上半年武汉新建商品住宅的成交量为近四年同期最高。

数据显示，2021年上半年，武汉楼市成交行情呈高位趋稳的态势。二季度以来，全国多个城市信贷额度紧张，短期内给市场整体步调带来一些影响，数据显示，6月份，全国50城的二手房成交量环比下降约20%，部分二手房购买力转向新房。

区域结构上，2021年上半年武汉新建商品住宅成交片区中，东湖高新区16535套排名第一，洪山区14685套紧随其后，第三是汉阳区11335套。东湖高新区、洪山区、汉阳区总成交为42555套，占全市总成交的近4成。此外，成交过万套的区域还有黄陂区10739套。而排在末位的汉南区成交量甚至不及光谷单盘数据，各区表现差异化明显，成交集中度有所上升。

东湖高新区表现突出，赶超往期成交较高的洪山区。东湖高新区规划兑现速度快，政策倾斜支持力度大，供需两旺，区域前景被普遍看好。2021年上半年，东湖高新区是全市供应量最大的区域，在5、6月进行两次商品住宅集中销售，5月29日6盘同开整体去化达到75%；6月26日7盘同开6盘售罄，行情较好成交跃居第一。

成交项目中，光谷中心城绿地光谷星河绘在上半年陆续推出了10栋住宅房源，屡开屡罄，最终成为2021年上半年武汉新房住宅网签销量TOP1楼盘，网签量达2080套。后起之秀的左岭板块中海光谷东麓网签1399套，位居区域第二、全市第五。关山板块旭辉千山凌云网签1017套，紧跟其后位居区域第三。

总体来看，2021年上半年武汉楼市成交呈现出持续增长稳步上行的行情，新房销量创近年同期最高。二季度信贷额度紧张，短期影响市场节奏，但需求仍然存在。下半年，调控政策持续加强、房贷政策收紧、热点区域因区施策等新形势下，交易量增速或将放缓。

整体市场供应量稳中有增 新增供应规模创同期新高

据58安居客房产研究院统计，2021年上半年武汉共发放商品房销售许可证（预售证+现售证）558张，批准销售面积约1367.94万㎡。其中，预售证542证，现售证16张。批售面积环比2020年下半年下降35.17%，同比2020年上半年上涨73.83%。整体来看， 2021年上半年武汉楼市供应放量，入市房源总量超12万套。

就趋势而言，2021年上半年，武汉楼市延续去年年末翘尾热度，整体行情持稳，1-2月受传统春节影响小幅回调后，3月“小阳春”快速上行至年内高位，4月延续高位波动，5月微降高位回落进入阶段性疲软，6月受进一步加强新建商品房销售全过程监管新规实施影响，取证条件与次数更严格规范，新入市房源缩量幅度略大。上半年整体供应力度符合预期，取证项目中，新建商品住宅项目共计460个，占比82.44%；纯新盘46个，占比8.24%。

区域结构层面，2021年上半年武汉楼市供应量最大的区域是东湖高新区，批售面积181.52万㎡，占比13.27%；其次为黄陂区批售面积150.23万㎡，占比10.98%；再次是蔡甸区批售面积143.01 万㎡，占比10.45%。尽管批售面积前三区域中，仅1席位于中心城区，但整体供应规模中心城区略高于新城区。东湖高新区强劲发力位居首位，洪山、汉阳等热点区域也紧跟步伐，供应规模均超100万㎡。

总体来看，2021年上半年武汉整体市场供应量稳中有增，新增供应规模创同期新高，且位居全国新增供应TOP10城市榜首。深度分化行情下，东湖高新区因区施策试点商品住房集中销售新模式效果相对理想，后续在热点区域组织集中销售将成为一项常态化的措施。楼市下半场已开局，市场前行势头稳健，预计2021下半年市场放量将更加理性。

安居客房产研究院中部分院总监陶乐表示：“2021年上半年，‘房住不炒’长效机制下，武汉楼市政策面亦缓慢趋严，整体向规范化、标准化发展，积极贯彻‘稳地价、稳房价、稳预期’调控部署。土地市场响应‘两集中’供地新政，整体表现活跃同时相对平稳理性。新房市场热点区域落实商品住宅集中销售，一张房票只能登记一个楼盘，刚需购房者的心态从焦虑逐步回归平静。供销两端均稳中有增，更趋均衡。下半年，预计武汉房地产市场仍是‘稳’字当头，土拍规则或将进一步细化，热门区域新房供应量有所加大。在信贷政策收紧、热点区域因区施策常态化形势下，交易量增速也将放缓。武汉市场将日渐理性，后市趋稳，对于刚需用户将是不错的购房机会。”

作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客推出的楼市报告，为用户带来全面精准又有深度的房产信息，对用户做出明智决策带来参考。未来，58同城、安居客将继续通过一系列专项研究数据及报告等，定期向行业、全社会公开发布，不断为用户创造价值，为构建理想居住生态、打造舒适生活环境做出贡献。